上海樓市重回"搶房時代" 回暖只是曇花一現

時間:2010-04-09 09:44   來源:中國新聞網

  一度進入“零成交”的上海樓市,3月後凸現“觸底反彈”。從“寒冬”到“暖春”,這個轉折來得有點突然,過去幾個月持幣觀望的購房者開始按捺不住,而業內人士對此次回暖的原因卻存在諸多爭論。

  重回“搶房時代”?

  昨日,長寧區21世紀房產仲介的一位工作人員告訴記者:“市場明顯回暖了不少,來詢問的人多了,成交量也上去了。”上海明立房產仲介公司相關負責人也給出了相似的答案:“3月份下半月開始,成交量有很大的突破,房價也略有上漲。”

  根據上海佑威房地產研究中心數據顯示,2010年3月,上海全市商品住宅成交面積為80萬平方米,相比2月大漲150%,成交量也在連續3個月下跌後止跌反彈。

  面對著近期樓市的變化,觀望者開始坐立不安,難道房價又要重回“瘋漲”通道?在上海某銀行工作的余先生是眾多觀望者中的一員,余先生告訴記者,這些日子明顯感覺購房者買房的熱情高了,房東跳價重新抬頭。2月初,余先生看中了梅隴商圈的一套103平方米的房源,最初房東叫價165萬元,買賣雙方稅費自理。但到3月初,仲介再次打電話告訴余先生時,房東已將到手價跳到168萬元。余先生無奈地說,“本來想心一橫買了算了,但是沒想到準備交定金的時候房東突然又加了5萬元,成了173萬元。”

  而一直在天山路附近樓盤看房的王小姐略表後悔地告訴記者,“該出手時就得出手。”3月初,她看上一套98平方米的小戶型,房東要價278萬元。但由於對房型有點不滿意,沒有當場成交。第二天,考慮了一個晚上的王小姐最終決定還是買下,但仲介告知昨天已經有買家下單。“搶房時代回歸了。”王小姐無奈地說。

  誰在推高房價?

  3月,上海全市商品住宅成交均價為19767元/平方米,環比2月微漲0.37%,但與2009年3月相比卻大幅上漲了48%,均價已持續4個月維持在2萬元/平方米上下小幅波動。

  究竟是什麼在推動著房價?對此,上述明立房產仲介負責人表示,之前大家對房價下跌的期望值很高,但經過幾個月買賣雙方博弈後,房價並未出現如期下跌,被壓抑的需求在此刻爆發。

  中房信分析師薛建雄對《國際金融報》記者表示,“這一輪房價的迅速上漲,其中或有開發商建築利益聯盟的因素。”他分析,成交量大幅增多或與內部認購有關係,據了解,目前大多以8折優惠為主。這種內部認購再轉手方式,可以達到幾十人帶動幾百人,繼而帶動大批人的效果,樓盤人氣劇增,成交量猛漲。“而成交量上漲,價格也會出現補漲的現象。”

  但也有業內人士指出,房地產市場主要還是市場因素起主導作用,並不是房地產開發商一方可以掌控的。

  或是曇花一現?

  根據上海佑威房地產研究中心發佈的最新統計數據顯示,上周(3月29日~4月4日)上海商品住宅新增供應面積為10.7萬平方米,環比前一週大跌了71%。而全市上周商品住宅成交面積36.2萬平方米,與前一週相比大幅上漲74%;成交均價為18152元/平方米,環比前一週下跌了11%,每日成交套數持續下滑,成交一落千丈。

  薛建雄指出,由於目前市場的實際購買力有限,而由內部認購這樣的托盤形式促成的價量齊漲持續時間不會很長。

  有分析師指出,近日部分銀行宣佈暫停房貸七折利率的優惠政策,表明銀行對當前高企房價持謹慎態度,或將打擊一部分購買者的購房信心,預計該政策的影響將在短期內逐步顯現。但也有樂觀者認為,樓市寒冬的日子已經結束,一旦進入快速回暖態勢,接下來只要在無重大調控政策出臺的情況下,市場或將順利重回上行通道。

編輯:馬迪

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