上週末,上海房地產新盤市場熱鬧非凡,開發商在樓市新政的直逼下,紛紛開出新盤。據搜房網統計,前一個週末兩天,申城樓市開盤數量達20個,均價每平方米22782元;而上週末兩天,開盤數達13個以上,均價每平方米18622元,環比下跌18%。儘管大多數樓盤有打折優惠促銷活動,但多個樓盤仍迎來一波退房潮。觀望氣氛已經籠罩樓市,買賣之間的博弈將拉開序幕。
百套房源退定金
據悉,均價下跌與多數樓盤開始優惠打折有直接關係。數據顯示,週末開盤的13個樓盤中,市區樓盤僅佔一席,其餘12個均為松江、閔行等外環區域樓盤,大部分樓盤開盤都有優惠打折活動。
記者了解到,上週六,位於浦東臨港新城板塊的臨港藍色城邦二期開盤,推出340套小戶型房源,單價最低8000元,均價每平方米9500元。該樓盤在本月16日申領VIP貴賓預約卡時,預付定金2萬元,當時300多套房源被會員們一掃而光。但隨著新政出臺,週六的開盤當日變成了退卡日,一天中相繼有100來套房源退定金。銷售員告訴記者,“其實我們的開盤價已經調低了,原來打算每平方米均價在10000元以上的,因為周邊均價已12000元出頭了,而且今天我們有優惠活動,一次性付款原來是9.9折,現在可打9.5折,有貸款的45天內付清可打9.8折。但仍沒料到有那麼多會員退訂。”奉賢海灣板塊佳兆業珊瑚灣樓盤打出了“毛坯交房、送精裝修,每套50萬元起”的所謂超優惠折扣來吸引購房者。135套小高層公寓均價每平方米11000元,在送精裝修的基礎上打9.7折,折扣後每套再減15000元。由於此前付5000元定金能抵2萬元,因此,週六一天就銷售了70多套,不過,當天退定金的客戶也是絡繹不絕。售樓員說:“還沒有來得及統計,退了幾十套肯定有,還有好多人打電話過來表示明天要來退定金。”
開盤日臨時剎車
原先宣佈要在週日開盤的春申景城MID-TOWN,當天突然公佈停止開盤。記者致電售樓處,售樓員的口風有點異樣,一會兒說這是公司高層的決定,一會兒又說樓盤還有些手續沒辦完。業內人士透露,該樓盤交通不是很方便,開發商可能考慮到目前的市場形勢,與其讓開盤冷場,不如與消費者一起觀望,等待政策效應的明朗。不過,一些開發商雖然把樓盤推遲開盤,但他們認為,房子不愁賣不掉,因為今年上海樓盤的供應量本來就少。
數據顯示,新政公佈兩周,滬上樓盤集中放量已達30余個樓盤。而根據新浪樂居統計,5月預計將有近70個項目密集推新盤,這是繼4月之後,開發商再度持續大量推出小戶型,似乎打算孤注一擲破樓市僵局。業內人士認為,在即將到來的5月銷售旺季中,開發商與購房者將繼續博弈,新政的影響或將更加明顯。這一點首先將在五一假日房展會上顯現出來。
短期樓市將向下
上海易居房地產研究院發展研究所所長李戰軍認為,開發商在去年、今年樓市好的時候賺得很多,他們不差錢,樓盤捂上幾個月應該沒有問題。令人擔心的是,房地產的生產週期要5年,如果開發商不再投資造房,那麼,未來樓市供應量可能會有問題,因此有關方面不能任由開發商捂盤。
他預測,在密集性政策的調控下,樓市短期內肯定會向下,少則3個月,多則6個月,甚至會延續到明年,房價會下跌。當然,只要中國經濟基本面持續穩定增長,只要城鎮化進程保持下去,那麼,從中長期來說,國內房地產市場的走勢依然會繼續向上。
