469個在售樓盤，近半在5月網簽數據顯示零成交，“打擊最精準”的樓市新政威力果真不一般。記者昨日從網易房產數據監控中心獲悉，5月廣州網簽成交大跌三成，而新四區與二縣市成為5月房價的“空軍司令”，成交均價下降14.3%。專家分析，樓市若成交持續低迷，樓價或將降10%。文：本報記者蔣悅飛
新政發威
成交跌
5月廣州一手住宅交易面積為46.4萬平方米，環比大跌30.6%。
5月廣州在售469個樓盤近半“零成交”。
價格跌
5月廣州一手住宅網簽均價為10568元/平方米，環比下跌4.7%。
中心六區一手住宅均價環比跌7.5%；新四區與二縣市環比跌14.3%。
數據說話
週邊區域樓價環比跌14.3%
5月樓市可用“蕭條”來形容。網易房產根據陽光家緣的統計數據顯示，5月共計在售(有未售套數或者未售面積)樓盤469個，有網簽成交記錄的樓盤有243個。也就是說，5月份有近半樓盤“零成交”。
成交量今年第二低
從月度數據看，5月1日至5月31日，廣州一手住宅交易面積為46.4萬平方米，環比上月的66.9萬平方米大跌30.6%，成交面積僅高於今年2月份39.46萬平方米的“地量”，成為今年以來第二低成交量，成交套數為4169套，環比上月的5851套下跌28.7%。
低價格區域再次成為成交主體。網簽套數最多的花都，達到1135套，其次是增城，本月網簽套數達922套。
成交跌，樓價也跌。5月份廣州一手住宅網簽均價為10568元/平方米，環比上月的11095元/平方米下跌4.7%，這也是今年以來第二低的成交均價，僅略高於2月份10252元/平方米的均價。從區域情況來看，中心六區一手住宅均價為16270/平方米，與4月的17583元/平方米相比環比下跌7.5%；新四區與二縣市一手住宅均價為6884元/平方米，環比上月的8034元/平方米下跌14.3%。
越秀區網簽價過兩萬
越秀區取代天河區成為全市網簽價格最高的區域，達到21047元/平方米。天河區和海珠區次之，分別以18168元/平方米和17739元/平方米居於第二位和第三位，最低的為蘿崗，4505元/平方米。
不過與去年同期比較，在均價方面，今年5月廣州全市十區一手住宅成交均價依然高達11966元/平方米，與去年同期8386元/平方米相比增幅達42.7%。
開發商出招
有的忙降價 有的遲開盤
值得一提的是，在成交大降三成的背後，5月份新增供應量大減三成以上。原計劃5月開盤的58個項目中，截至5月26日有18個推遲開盤。說明開發商有意放慢推貨節奏控制供應量，以抗衡政策調控的效果。
6月新盤仍舊不多。全新上市樓盤共有13個，舊盤新推15個，其中全新盤大多為中小型樓盤，海珠及黃埔則遭遇零新盤。
在樓市風向扭轉之後，“4”字頭低價盤重現江湖。其中，花都有4個中小型全新盤面市，價格“4”字頭起有交易。
在光復北路一個新樓盤，之前報價23000元/平方米，折扣93折。新政出臺之後，“五一”大幅降價，北向單位82折，東南向單位88折，折後價格18000多元/平方米，均價20000元/平方米。
專家看法
成交持續萎縮 樓價將降10%
樓市新政的連續出臺，使得購房者觀望情緒更為濃厚，市場看跌預期不斷增強，投資投機型購房已從一定程度上得到抑制。從整體上看，廣州樓價仍處於高位，但漲勢已得到遏制。
有專家表示，預料接下來2~3個月成交量將愈加低迷，如果成交持續低迷，房價將出現10%左右的下跌。不過，預計6月樓價將保持平穩，而到7~8月份，開發商迫於資金壓力加大促銷力度，屆時房價會出現真正“鬆動”。
