佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示,上周上海商品房成交面積為36.2萬平方米,與前周相比上漲7%;成交均價為每平方米18827元,環比前周小幅上漲1%。上周商品住宅成交面積為27.8萬平方米,環比前周上漲9%,連續四週保持上漲趨勢;成交均價為每平方米19610元,環比前周下跌2%,結束了均價連續四週高於2萬元的局面。樓市專評網分析師認為,由於受“一房一價”政策的影響,高端項目的成交將出現回落。
據新浪樂居的上海百盤調查顯示,本月,買房心切的購房者再次擠滿了售樓部。統計數據還顯示,上海“金九銀十”期間將有超過80個樓盤入市,市場競爭激烈,但開發商通過五花八門的促銷方式,可達到“以價換量”的目的,仍然有望迎來一波購房高峰。
上下浮動20%價差大
自上海明確實行“一房一價”預審制以來,記者昨天登錄上海房地產交易中心的官方網“上海網上房地產”,發現大多數在售樓盤網上顯示的參考價還是統一價格,不過,旁邊也有可浮動幅度20%的字樣。
記者致電一家剛開盤的售樓處,銷售人員告訴記者,在售樓處有一房一價的明碼標價表,“網上房地產”就沒有必要顯示了。這位售樓先生還提醒記者,上海一直在實行“一房一價”,只是目前上海開始對高價房實行重點復審,“我們已經事先取得了預售證,不在復審之列。”
一些購房者認為,“網上房地產”如能公示一房一價,並把價格浮動降低到最低程度,這樣會便於公眾監督,而目前可上下20%浮動的幅度範圍太大了。按照此計算,單價1萬元上下浮動20%,差距可達4000元。
那麼,到底浮動多少才算合理？記者致電一些開發商,中華企業的戴經理認為,房價沒有浮動範圍是不合理的,但到底可浮動多少,他們暫時還不清楚。
高價房或集中上市
記者從戴德梁行獲悉,有數據顯示,“金九銀十”期間上海高端住宅供應將現高峰,不過,大量房源已被預訂。即將上市的高端住宅名單中,包括長寧1088、中星美華村、中科大學城等近十個樓盤,價格都不菲,均價在每平方米5-7萬元。
據搜房網數據監控中心最新統計,9月、10月上海高端房產市場除內環內樓盤外,預計還將有18個別墅推盤。高端住宅密集推出,很可能會拔高樓市成交均價,甚至未來一兩個月均價會大幅上漲。
在分析人士看來,未來可能出現的成交均價上漲,將是結構性的。這是因為一些高價格的住宅項目大量成交,必然導致均價上漲。但這不是像今年4月份那樣,所有樓盤的價格都在大幅上調。
事實上,即使是高價位樓盤,目前也不會亂定價。有開發商告訴記者:“我們已經把促銷樓盤的價位定在了2008年底的水準,因為購房者畢竟有限,目前爭取市場份額是我們最大的目標”。戴德梁行住宅部董事伍惠敏認為,如果開發商不認清形勢,接下來出臺的宏觀調控政策可能更嚴厲。這樣的局面,顯然也不是開發商所樂意看到的。
