“新國五條”9月29日出臺至今已經“滿月”，“限購令”正在悄然改變樓市。10月上海樓市成交面積呈現出“前高後低”的狀況，上周商品住宅成交面積環比前周大跌35%，不過，10月份房價不降反升。
均價環比9月上漲3.1%
據佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示：上海10月份全市共有43個項目50批次、合計95萬平方米商品住宅供應上市，總面積環比9月減少44.44%。
9月29日中央出臺“新國五條”調控政策，10月7日上海出臺“滬十二條”，其中提到加強預售監管。但是從10月上海新增的商品住宅供應中發現，有較多的項目預售面積不足3萬平方米，其中僅有10批次的樓盤預售面積達到3萬平方米的標準，僅佔20%，80%的項目批准預售面積不足3萬平方米。
上海商品住宅10月份成交面積達到132萬平方米，與9月成交量相當。但是受到政策調控的影響，10月商品住宅成交的走勢和9月完全不同，由於4月中旬調控政策效應已經開始弱化，開發商加大供應力度促使成交反彈，整個9月商品住宅成交面積呈現出“前低後高”的態勢。
而進入10月，“二次調控”促使成交面積開始回落，整個樓市成交面積呈現出“前高後低”的狀況。上周上海市商品住宅成交面積為20.6萬平方米，環比前周大跌35%，這是9月20日以來周成交量首次低於30萬平米，這一成交量已經趨近於8月份17萬平米左右的周成交量。
上海10月商品住宅成交均價為21884元/平方米，環比9月上漲了3.1%，商品住宅成交均價在4月中旬的樓市調控出現明顯下跌之後，已連續4個月出現了上漲。
億元別墅再現市場
樓市調控的10月，上海總價過億的別墅在時隔1年之後再現成交，位於浦東新區的華洲君庭成交一套1.15億元的別墅，其單價達到了13.5萬元/平方米。
此外，浦東新區張江、松江佘山再次出現億元總價別墅，而青浦區的淀山湖邊上一棟總價達到1.68億元的別墅項目江南華府，已成為了目前上海最貴的別墅項目。
從近期成交數據看到，上海高端豪宅成交已連續三周出現大幅反彈，其中10月上海高於5萬元/平方米的高端豪宅成交面積達到了7.77萬平方米，比今年4月份成交面積多了0.7萬平方米。
業內人士分析，由於高端住宅屬於稀缺物業，調控政策對此類物業沒有影響。
佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為，“嚴厲調控”、“限制購買”本身說明房地產仍然是供應不足，未來重點調控的應該是和普通市民相關的中低價位公寓。但是購房者預想中的“降價潮”還沒有出現，均價依然處於高位，目前的樓市仍然處於調控初期常有的“量跌價升”狀態。
