上海10月房價不降反升 億元別墅再現樓市

時間:2010-11-02 14:37   來源:中國證券報

  “新國五條”9月29日出臺至今已經“滿月”,“限購令”正在悄然改變樓市。10月上海樓市成交面積呈現出“前高後低”的狀況,上周商品住宅成交面積環比前周大跌35%,不過,10月份房價不降反升。

  均價環比9月上漲3.1%

  據佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示:上海10月份全市共有43個項目50批次、合計95萬平方米商品住宅供應上市,總面積環比9月減少44.44%。

  9月29日中央出臺“新國五條”調控政策,10月7日上海出臺“滬十二條”,其中提到加強預售監管。但是從10月上海新增的商品住宅供應中發現,有較多的項目預售面積不足3萬平方米,其中僅有10批次的樓盤預售面積達到3萬平方米的標準,僅佔20%,80%的項目批准預售面積不足3萬平方米。

  上海商品住宅10月份成交面積達到132萬平方米,與9月成交量相當。但是受到政策調控的影響,10月商品住宅成交的走勢和9月完全不同,由於4月中旬調控政策效應已經開始弱化,開發商加大供應力度促使成交反彈,整個9月商品住宅成交面積呈現出“前低後高”的態勢。

  而進入10月,“二次調控”促使成交面積開始回落,整個樓市成交面積呈現出“前高後低”的狀況。上周上海市商品住宅成交面積為20.6萬平方米,環比前周大跌35%,這是9月20日以來周成交量首次低於30萬平米,這一成交量已經趨近於8月份17萬平米左右的周成交量。

  上海10月商品住宅成交均價為21884元/平方米,環比9月上漲了3.1%,商品住宅成交均價在4月中旬的樓市調控出現明顯下跌之後,已連續4個月出現了上漲。

  億元別墅再現市場

  樓市調控的10月,上海總價過億的別墅在時隔1年之後再現成交,位於浦東新區的華洲君庭成交一套1.15億元的別墅,其單價達到了13.5萬元/平方米。

  此外,浦東新區張江、松江佘山再次出現億元總價別墅,而青浦區的淀山湖邊上一棟總價達到1.68億元的別墅項目江南華府,已成為了目前上海最貴的別墅項目。

  從近期成交數據看到,上海高端豪宅成交已連續三周出現大幅反彈,其中10月上海高於5萬元/平方米的高端豪宅成交面積達到了7.77萬平方米,比今年4月份成交面積多了0.7萬平方米。

  業內人士分析,由於高端住宅屬於稀缺物業,調控政策對此類物業沒有影響。

  佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為,“嚴厲調控”、“限制購買”本身說明房地產仍然是供應不足,未來重點調控的應該是和普通市民相關的中低價位公寓。但是購房者預想中的“降價潮”還沒有出現,均價依然處於高位,目前的樓市仍然處於調控初期常有的“量跌價升”狀態。

編輯:馬迪

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