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<p> 樓市調控下，傳統的“金九銀十”季效應已日趨淡化。據上海搜房數據監控中心統計，今年10月份上海新建商品住宅的成交面積為87.6萬平方米，成功趕超了9月份81.0萬平方米的成交面積。儘管今年9、10月份的單月成交量均未能突破今年6月份，但和去年“金九銀十”的表現相比，顯示樓市調控已成常態，樓市表現更趨平穩。</p>
<p> “去年，由於樓市剛剛進入嚴厲調控期，無論是購房者還是開發商，對樓市的走勢判斷均不明朗，買賣雙方觀望氣息都十分濃厚。”上海搜房數據監控中心分析師曲鵬說，一些開發商未能及時根據調控政策調整銷售策略，導致了“金九銀十”這個傳統旺季的成交量的低迷。去年9、10月份上海樓市僅成交102.8萬平方米新建商品住宅，甚至不足去年1月份1個月的成交量。不過在“金九銀十”季之後，部分開發商開始意識到“以價換量”是打破成交低迷僵局的唯一辦法，通過大幅讓利活動，迅速吸引到大量購房者，使得去年的成交量在年底出現了一個小高潮。</p>
<p> 今年以來，調控已成常態，並被大部分開發商所接受。他們紛紛調整行銷策略，以降低購房成本的方式來吸引購房者，適應調控之下的市場規律，因此，今年樓市成交整體較去年升溫。貸款利率的降低也為購房者入市創造了有利條件，今年6至8月，樓市表現出淡季不淡的行情，一定程度上造成了之後的“金九銀十”季表現平平。另外，在“以價換量”的帶動下，一批房企資金情況好轉，從下半年開始打折促銷樓盤數量減少，促銷力度也逐漸收窄，也在一定程度上導致了“金九銀十”季的成交並不出眾。</p>
<p> 不過，今年10月份上海樓市單月近90萬平方米的成交量，已是自去年2月份以來的第二高位，僅次於今年6月份。今年9、10月份上海樓市共計成交新建商品住宅168.6萬平方米，比去年同期大幅上漲了64.03%。“去年和今年9、10月份，無論是供應面積、開盤數量或者供應走勢都基本保持一致，今年新增供應僅增加了不足3%，但是成交卻上揚了超過6成，說明樓市調控造成的觀望日趨減弱，樓市表現更趨平穩。”曲鵬認為。</p>
<p> 今年10月的申城樓市依舊是剛需主導的市場。在成交面積TOP10榜單中，僅有3個樓盤的簽約均價在3萬元/平方米以上。雖然改善型項目在今年6、7月份有過一波集中放量，但年關將近，一批中高端樓盤再度開始推出大幅優惠來吸引購房者，10月末，中高端市場的供應量也有放大的趨勢。由於這批項目入市時間晚，尚未被市場消化，所以對於10月份樓市的走勢並未造成太大的影響。（記者 張奕）</p>
