福州500萬平方米舊城改造刺激市場剛性需求

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福州500萬平方米舊城改造刺激市場剛性需求

時間:2010-03-05 15:30 來源：東南網

　　日前，福州市有關部門發佈消息，今年福州城區擬啟動66個地塊危舊房改造，改造面積約500萬平方米。未來3到5年時間內，基本完成福州城區危舊房(棚屋區)改造任務。據悉，作為福州市委、市政府為民辦實事的重要項目之一，這一輪的危舊房改造涉及鼓樓、臺江的全區，以及倉山、晉安、馬尾區的部分區域。

　　雖然目前大部分的拆遷工程尚未正式啟動，拆遷補償標準亦未曾公佈，但如此大規模的改造工程早早就成為福州民眾議論的焦點。有業內人士就指出，如此大規模的舊改工程將為福州樓市注入新的熱點，而這些拆遷戶無疑將成為未來支撐市場繼續前行的重要因素和主要潛在買家。“今年，乃至接下去的兩三年的時間裏，這部分舊城改造工程所帶來新的住房需求，將會成為福州樓市購房需求的中堅力量。”

　　新聞速遞>>>福州舊城全城改造

　　今年第一批危舊房改造項目(上海東和王莊地塊)已于2月4日成功出讓，拆遷面積約90萬平方米，擬計劃本月中下旬進場動遷，目前拆遷實施細則在進一步完善和報批中。

　　據悉，今年此番舊城改造計劃涉及500萬平方米、66個地塊。另第二批近期擬陸續推出鼓樓區東牙巷地塊、晉安區浦下地塊、臺江區太平汀洲地塊、馬尾區閩漁東片等4地塊掛牌出讓。其中，鼓樓區東牙巷地塊，位於鼓東路南側、東牙巷西側，佔地5.93畝；晉安區浦下地塊位於梅仙街西側、晉安中路東側、化工河北側、海聯中心南側，佔地131.45畝；臺江區太平汀洲地塊位於白馬南路東側、洋中路西側、工業路南側、延平路北側，佔地333.73畝。

　　在推進第二批危舊房改造的同時，相關部門也在籌備第三批改造的危舊房地塊。第三批危舊房改造地塊包括：晉安區洋下地塊(位於六一北路兩側、晉安河東側、金雞山公園西側，佔地166.28畝)，鼓樓區公正二村地塊，烏山西路福大片等。

　　這些危舊房拆遷改造工程包括鼓樓區烏山西路福大片地塊、灰爐村地塊、陸莊、東水路周邊、湖頭街、國棉廠、山頭角、東牙巷等一批舊屋區改造項目，以及臺江區上海東新村和太平汀洲及晉安區王莊等地塊危舊房改造項目等。

　　樓市影響>>>剛性需求倍增

　　“2009年，福州中心城區商品住宅銷售量創下了歷年之最，銷售超500萬平方米。理論上說，如果今年500萬平方米的動拆遷規模以1：0.5的比例進入商品房市場，則將消化掉去年近1/2的銷售指標，”福州地產資深人士林先生表示，“這是一組非常龐大的數據，也是很龐大的一個購房人群。”縱觀今年的拆遷計劃，上海新村、王莊、福大片區等福州中心的老社區都被列入其中，覆蓋了福州整個中心城區範圍，被業內人士認為是福州“全城改造”的開始。“當然，舊城改造項目會對樓市產生正面積極的影響”，林先生認為，一旦拆遷工程啟動，就會面臨著拆遷戶的買房剛性需求問題，一定程度上促進著樓市成交量。而這些一直是榕城人口居住較為密集的區域，這些“老鼓樓、老臺江”被拆遷以後，心裏都會有怎樣的選房計劃呢？採訪中，一位涉及拆遷的市民向記者坦言，因為已經基本明確的動拆遷安置費相對合理，進入商品房市場並不會很吃力。“這個購房群體不容忽視”，甚至有樓盤銷售經理表示，接下來他們也會迅速推出中小戶型產品，有計劃地從產品到推廣都會針對拆遷客戶量身定制有效的行銷策略。

　　據悉，目前福州城區動拆遷標準也已達到數千元，無論是一次性付款還是按揭貸款，可選擇餘地都很大。

　　二手房市場受益

　　事實上，就居住環境而言，中心城區的擁擠、空氣品質等硬體遠不如郊區，但其無論是交通、娛樂、餐飲、購物，還是教育、醫療等配套資源和文化底蘊都是新區所不可以比擬的。

　　隨著目前樓市的深度調整，福州市中心的二手房抗跌強、保值增值，特別是地段不可複製性等優勢將更加凸顯。

　　已在上海新村居住十年之久的陳女士這樣告訴記者：“不想去租房子住，所以買房成最近特別急迫的事情，都已經看了好幾套二手房。”而像陳女士這樣的想法在拆遷居民中頗有代表性，驪特房產經紀人小王告訴記者，他和他的同事最近就遇到很多這樣的客戶，一般要求尋找市中心的房子。福州地產專家王阿忠認為這類型客戶可以稱為特剛性需求，“此類客戶比剛性需求客戶有更強烈的購房需求，他們迫切需要找到房子，手上的資金也相對充足，同時對市中心的房子較感興趣，因為他們已經習慣了市中心的生活。”敏感的房產仲介市場也開始有所動作。據悉，福州仲介行業不少已經開始針對特剛性需求客戶的消費特性，專門對經紀人進行針對性的培訓，確保為這部分客戶找到合適的房源。在仲介公司看來，這部分客戶的特點是只要看到合適的房源，就會即簽即買。

編輯:馬迪