福廈高鐵催生泉州樓市“北峰豐州板塊”

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福廈高鐵催生泉州樓市“北峰豐州板塊”

時間:2010-04-26 14:25 來源：海峽都市報

　　福廈高鐵通車，浮橋、雙陽、城西等泉州新火車站周邊的樓盤，已打著高鐵旗號推銷。有專家預言，一向薄弱的北峰、豐州，有望形成北峰豐州樓市板塊，與泉州市區東部、南部樓市平分秋色。

　　泉廈之間坐動車只需30分鐘，泉州人購房選擇餘地大了，房價高但環境好的廈門，會不會分流泉州市區的購房者？有關專家表示，“泉州賺錢廈門生活”的模式，不會變得特別明顯。

　　見龍亭小區

　　從被冷落到搶手貨

　　“悔呀，當初沒申購見龍亭經適房。”望著節節攀升的房價，仍蝸居的林先生扼腕嘆息。前年，該小區剛剛開始接受申購時，每平方米僅3000多元，但林先生有些不屑：那裏離市區較遠，位置有些偏僻。當時與林先生持同一觀點的人不在少數，導致該經適房申購了兩三次後才最終確認所有房主。

　　位於北峰與豐州交界處的見龍亭，佔地數百畝，教育、公交、公園等配套設施一應俱全。福廈高鐵泉州站今後還將有集合長途客運站、公交車站、計程車站、社會停車場的綜合交通樞紐站，輕軌、快速公交也將穿過該組團，交通十分便利。如今福廈高鐵通車，林先生自嘲“不夠有遠見”。

　　周邊新售樓盤

　　打出高鐵招牌

　　“早上吃廈門沙茶面，中午逛泉州開元寺，晚上游閩江”。福廈高鐵開通，距離拉近，離泉州新火車站約兩三公里的新售樓盤，打出了這樣的“高鐵招牌”。

　　劉榮生，名作全程房地產行銷顧問有限公司行銷副總，說起泉州將迎來高鐵時代，眉飛色舞。作為房產代理商，近年來代理城西的一些房產，他明顯感受到高鐵對周邊樓市的帶動，尤其是房產帶動輻射作用。

　　“2003年江濱北路水岸假日剛推出時，想銷售一套不容易，因為買房者大多認為該地段較為偏僻。”劉榮生說，但開發商看好城西發展的潛力，後來沃爾瑪入駐，近幾年，開發過程中發現周邊板塊潛力大，如今有了高鐵，“周邊樓市將迎來春天”，劉榮生透露，目前他們代理的離高鐵泉州站兩三公里的新樓盤，購買者有市區、南安、永春等地的，甚至還引來了廈門的購房者。

　　“高鐵能帶動置業熱潮”，劉榮生說，如武廣高鐵開通後，周邊樓市板塊每天每平方米上漲近千元，這也是很多人置業車站周邊樓市的原因。

　　雙陽、浮橋樓市迎來曙光

　　前兩年朋山嶺隧道開通，盤活雙陽的樓市。如今，高鐵泉州站投用，再一次將這個地段炒熱。

　　泉州誠源房地產有限公司銷售總監石文佳，近來幹勁十足。打著高鐵旗號，雙陽新盤推出便熱銷。他說，2007年項目啟動後，這一新盤關注度大大提高。前來諮詢者絡繹不絕。“這一切功勞首推高鐵。”石總監說，概念中大家都覺得雙陽離市區遠，地理位置較偏，但高鐵開通後穿過雙陽，提升了雙陽地段的價值。

　　泉州南海建設開發有限公司總經理劉旭光介紹說，高鐵的到來，讓泉州人買房的選擇多了起來，之前不被看好的浮橋等周邊地帶，也逐漸繁榮起來。他們最近有個項目選在浮橋，因為站前大橋建成後，浮橋離高鐵泉州站只要10多分鐘時間，業主今後前往福廈等地方便多了。

　　[訪談]

　　問題：福廈高鐵泉州站落戶豐州北峰組團，將為這一地段的樓市帶來什麼變化？

　　逐漸形成北峰板塊

　　泉州市規劃局相關負責人：高鐵站落戶北峰，將使得泉州西片區成為一個人口集散地、交通樞紐點。人氣的聚集，無形中也聚集了商氣和財氣，今後北峰、豐州將成為城市發展的一片熱土，投資增加，樓市與東海、橋南等平分秋色。

　　泉州市房產協會副會長鄭鎮安：高鐵開通，可能促使南安、豐州和周邊縣市的潛在購房者就近購房。隨著資訊量、商機、人流的聚集，該區域的商業氛圍將被拔高，此前被認為是農村的豐州北峰組團，有種農轉城的感覺，且是重要的交通樞紐站，對周邊的樓市必將產生影響。如客運中心站、泉州新汽車站等的入駐，周邊的商圈、樓市，也立馬產生效應。

　　華僑大學房地產研究院副教授毛茂松：交通動線(特別是客運、快速交通)對一個區域的影響是巨大的，高鐵泉州站設在北峰片區，對該區域的帶動作用將是顯著的，尤其是商業房地產。現在泉州市週邊房地產板塊習慣性地分為城東洛江板塊、東海板塊、江南板塊，高鐵通車後，將有可能逐漸形成北峰板塊。

　　問題：廈門環境好，但房價高，泉州房價比廈門低，但環境相對差一些。福廈高鐵開通後，泉廈只要半小時，您認為這會對泉廈樓市格局產生何種影響？

　　樓市迎來泉廈之爭？

　　泉州市規劃局相關負責人：從表面上來看，好像會更促成“泉州賺錢，廈門生活”這一模式，而實際上，我認為這種改變不會很明顯。

　　樓市購買者在可預見的將來，都將是金領和高級白領，他們更多的是作為投資，而不是居住。隨著國家調控房地產投資，這一種趨勢將會有一個回落期。而那些中低收入者，需要離工作地近一些買房，方便工作與生活。另外，中下級白領在企業的工作時間都超長，無法實現“泉州賺錢，廈門生活”這種模式。所以，高鐵的開通，對泉廈樓市的影響並不會馬上顯現。

　　泉州市房產協會副會長鄭鎮安：福廈高鐵通車，無形中將對福廈泉三地的人才流動、經商氛圍、樓市等產生影響。就樓市而言，原本工作在福廈的泉州人，或者是工作在福廈的人員，因福廈相較高位的房價，不少人可能會將房子安置在泉州。另外，距離拉近後，泉州活躍的經濟氛圍，也將帶來人流，這可能會帶來樓市的繁榮。不過，廈門整體環境較宜居，雖說房價較高，但是出於孩子就學、追求高品質的生活方式，因時空的拉近，有部分泉州人可能會考慮到廈門買房。

　　華僑大學房地產研究院副教授毛茂松：從投資角度看，廈門的樓市吸引力會大些，泉州很多人會將住房定在廈門。

　　居家的話，此前，泉州到廈門居家的很多，但主要是周邊縣市的，不受工作崗位影響。高鐵通車後，以後泉州會有更多人去廈門買房，但還是以周邊縣市為主。因此，對泉州市區樓市影響不大。

編輯:馬迪