福州樓市首現“半價”房業內稱調價越快越好

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福州樓市首現“半價”房業內稱調價越快越好

時間:2010-05-24 15:40 來源：福州晚報

　　均價每平方米17000元左右的高檔樓盤，促銷房源每平方米8800元起售。昨日記者獲悉，樓市新政實施一個月後，福州樓市終於有樓盤亮出價格利器。儘管促銷房源有限，附加條件也多，但仍吸引不少眼球。

　　樓盤促銷“半價”賣

　　上週末，榕城一個高檔樓盤推出新房源。而在此之前的幾天時間裏，一條關於該樓盤將大力度促銷的消息已經在購房者之中流傳，大意是該樓盤將放出一批單價為每平方米8000元左右的特價房源。

　　記者了解到，根據該樓盤的地價和建安成本，如果以每平方米8000元左右的價格出售，那麼開發商基本上不賺錢甚至會賠錢。正因如此，許多購房者將信將疑，不少人認為這是開發商為吸引人氣而放的“煙霧彈”，真實價格不會只要8000元左右。實際上，該樓盤的銷售均價為每平方米17000元左右，最高每平方米20000元左右。

　　不過，記者昨日從該樓盤的購房者那裏獲悉，週末該樓盤確實拿出了這樣價格的特價房源，不過附加條件較多。“第一，客戶之前要到銀行辦理10萬元的個人存款證明；第二，要抽籤；第三，戶型、朝向及面積一律不知，開盤時才知道；第四據稱不接受公積金貸款。”一位購房者這樣告訴記者。

　　儘管附加條件很多，但是還是吸引了很多購房者。記者昨日從該樓盤現場獲悉，特價房源已經售出，而連帶效應是該樓盤的其他房源也銷售順利。

　　調價越快越好

　　儘管該樓盤的特價促銷是個例，但是部分業內人士認為，在目前樓市膠著的情況下，持久戰不是辦法，快速調價或許是個選擇。

　　在本月舉行的一個樓市論壇上，福州多家房產仲介企業的負責人表示，現在說到需求，福州樓市不是剛性的問題，而是彈性的問題。麥田房產總經理黃少華表示，市場上“可以不賣也可以不買，不急於出手”的群體佔了很大一部分。點房置業副總經理薛林暉認為，在福州現有的購房群體中，外來人口包括投資客的比例較大，剛性需求不是很多。因此，業內人士普遍認為，在目前情況下，絕大多數潛在購房者沒有到非買不可的時候，因此樓市需求會出現一段時間的真空。

　　朝陽房產副總經理魏淇表示，他認同房價調得越快越好，如果價格能夠比較快調整到位，相信又會有很多剛性需求，甚至投資性需求也會果斷入市，這對行業的健康發展非常重要。目前基本上價格有鬆動的房源才容易成交。麥田房產總經理黃少華則認為，這波調控跟2008年的不太一樣，這次可能會更漫長，壓力會更大，所以房價如果要跌，最好是早點跌，不然更慘。（記者江海）

編輯:馬迪