忽如一夜春風來，千樹萬樹梨花開。城市綜合體的概念似乎也是一夜之間急劇躥熱。未來兩三年，福州至少將誕生6座大規模、大體量、全業態的“城中之城”，基本上皆集酒店、寫字樓、購物中心等多功能于一體。

　　在福州，城市綜合體概念始見於2009年，當年7月開工的萬達廣場打出了福州首個大型城市綜合體的概念牌，緊接著的是落戶閩侯的海西奧特萊斯城市綜合體。

　　剛落幕的“5·18”海交會則讓城市綜合體的概念急劇躥熱，數個簽約項目均提及了城市綜合體：繼臺江建設金融街大型城市綜合體(金融街萬達廣場)後，福州東部新城也將建設一座大型城市綜合體———海西國際物流商貿城；蘇寧集團計劃投資50億元人民幣，在臺江區開發建設蘇寧廣場項目；臺灣潤泰集團簽約“大潤發購物廣場”城市綜合體，落戶金山。採訪中，記者獲知，晉安區也計劃徵地380畝讓位於新天地城市綜合體。

　　在長期關注商業的福州大學管理學院教授陳章旺看來，出於成本方面的考量，城市綜合體一般都位於新區，而搞得好的話，每一個項目出來都會成為一個區域的代表，成為地標性建築。

　　不過，陳章旺也提醒說，隨著城市綜合體的一夜走紅，開發商突飛猛進地開發，無序的總量擴張，只會導致未來城市綜合體的“過剩”危機，尤其是城市綜合體尚屬於全新的物業開發模式，即便是省外的先行者，也處在摸著石頭過河的境地。

　　□名詞解釋

　　城市綜合體是將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，並在各部分間建立一種相互依存、助益的能動關係，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。