台灣網
  
海西動態
閩臺交流活動
了解海西
政策支援
臺灣農民創業園
海西西岸(福建)
農業合作試驗區
臺灣水果轉机站
字號:
福州5月房價同比上漲3.8%大部分開發商收縮投資

  時間:2010-06-11 15:15    來源:海峽都市報     
 
 

  昨日,國家統計局發佈《70個大中城市房屋銷售價格指數》,5月福州房屋銷售價格同比上漲3.8%,環比卻基本停滯,微漲0.1%。受調控新政的影響,樓市已陷入觀望,房價漲勢得到遏制,近段時間各地土地拍賣市場降溫,但在對行業長期發展前景看好的預期下,不少地產大鱷逆勢抄底土地市場。

  榕上月房價停漲

  國家統計局公佈的數據顯示,5月份福州市房屋銷售價格指數同比漲3.8%,環比微漲0.1%;新建住宅價格指數同比漲7.2%,環比持平;二手房住宅價格指數同比漲0.2%,環比漲0.1%。廈門地區房屋銷售價格指數同比漲8%,環比下滑0.2%;新建住宅價格指數同比漲8.6%,環比持平;二手房住宅價格指數同比漲12.2%,環比跌0.8%。

  “這個月房價還有繼續下滑的趨勢”,福州雙安房產經理鄭愛新表示,新政出臺後,二手房的成交價就開始逐步下滑,目前已經下滑了10%∼15%。而記者從福州一手房市場了解到,近段時間福州各大樓盤的優惠促銷有所增多,而一些新開盤的樓盤,銷售價格也比預期的要低些,開發商的定價相對更理性了。

  “這次調控的組合拳,對樓市的調控效果還是比較明顯的”,業內人士表示,由於力度比較“狠”,而且是連續出拳,房市已從明顯降溫到陷入低谷。

  房企放緩開發速度

  根據國家統計局的數據,5月份,全國房地產開發景氣指數為105.07,比4月份回落0.59點,比去年同期提高9.13點。

  “短期內,調控持續時間和房價是成反比的”,一位業內人士表示,隨著調控政策的持續,房價有可能逐步下滑。“現在大都在扛,要是成交量還維持低位,開發商就不得不下調價格了。據介紹,“新國十條”出臺後,開發商也在做新政調控效果的評估,也逐步修正自己的投資開發節奏、銷售計劃、樓盤定價、推盤速度等。

  而在二手房市場,不少二手房仲介公司也在加強培訓,做好“過冬”的儲備。“我們已經預感到寒冬的來臨”,麥田房產總經理黃少華表示,市場行情好的時候忙擴張,行情淡的時候就要抓緊練內功。業內人士認為,二手房仲介是否會出現2008年的倒閉潮,目前還很難預估。

  地產大鱷逆市拿地

  受樓市調控影響,土地拍賣市場也有所降溫。但是,有一些地產商卻逆勢拿地。日前廈門的民營地產公司中駿置業,在北京產權交易所以1.26億取得中石油集團旗下北京都市聖景公司全數股權,擁有北京市西城區一幅約5800平方米土地。這是央企“退出令”發出3個月後的首例成功退出項目,標誌著央企退出地產業務終於破冰。

  據悉,近期不少地產大鱷逆市拿地,萬科、保利、富力等眾多房企大腕正屯兵土地市場,其中5月份,萬科、保利拿下的地塊總量達到12宗。業內分析,2008年,萬科帶頭降價促銷,拿地極為謹慎,但是去年6月房市回暖,樓市報復性反彈,而土地市場也大漲,開發跟不上需求,被迫高價拿地,吸取上一輪調控教訓,此次逆市拿低價地。“有些地塊價格和市場火爆時期相比,就是白菜價”。

  “總體而言,在土地財政沒有改變的情況下,長遠樓市還是被看好”,業內人士認為,資金充裕的開發商,在市場低迷時“抄底”,為未來競爭做儲備。但是資金不充裕的開發商,這個節點撿“便宜”只會加速死亡,這是近期地產大鱷頻繁拿地的主因。

  (記者 楊永敏)

 
編輯:馬迪    
 
相關新聞
·福建加大對臺引智力度 拓展兩岸人才交流合作       ·前5個月福建港口集裝箱吞吐量增長25.5%      
·福建省最大二氧化碳精製項目月內試投產       ·福清臺農創業園引進16個臺灣水果新品種 已成形      
·新羅區對臺農業合作快速發展 投資3000萬建基地       ·項目帶動福建龍岩對臺農業合作快速發展      
圖片
台灣網版權所有