今年福州土地供應超過前三年能否平抑房價

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今年福州土地供應超過前三年能否平抑房價

時間:2010-09-21 13:56 來源：福州晚報

　　明日，福州市國土資源局將公開出讓6幅市中心黃金地塊，總面積達402畝。隨後，我市還將有多幅優質地塊上市，連同明日出讓的土地在內，近期榕城土地市場上，新規劃用於商業及居住的10幅地塊共計1844.62余畝土地將被推出。

　　隨著近期全國樓市的回暖，9月福州樓市也出現“日光碟”。在這樣的背景下，大批量的土地出讓對房價有何影響？記者就此進行了採訪。

　　今年土地供應超前三年

　　“對21日的土地出讓，業內人士都給予了最大的關注。因為這或許將決定部分房產企業今後的發展。”昨日，福州多位房產界人士告訴記者，今年福州土地市場的供應可以用“井噴”來形容，這是多年來罕見的。目前，一些房產企業已預留好地價款，只等著拍地。

　　海西房產網分析師告訴記者，今年福州市已成交的經營性用地34宗，合計1753.49畝，加上即將推出的10宗商業及居住用地，總面積達到3598.11畝。

　　回顧近幾年福州土地市場的供應情況，2007年、2008年及2009年，福州的土地交易量分別為876.35畝、704.35畝和1412畝；2010年上半年的土地交易量為1481.45畝。也就是說，今年僅僅半年的推地量就已超過去年全年總和，而今年全年的土地供應量更將超過前三年供應量的總和。

　　更重要的是，今年即將推出的土地“含金量”非常高。將推出的10幅地塊都是福州城市建設的新亮點，區位優勢明顯，具有較高的投資價值。例如琴亭湖地塊，其周邊的高檔樓盤目前均價已達每平方米13800元。

　　“天價地”不太可能出現

　　對此次大規模推地，福州市土地發展中心副主任張志強說，目的就是通過調節土地市場供應量，保證土地市場的理性發展；通過平抑土地價格，調控土地出讓節奏，保證土地市場的開放性和活力。

　　業內人士也認為，土地的放量的確能牽制地價的非理性上行。福建閩長置業有限公司執行董事柯南園先生表示，2009年福州市區住宅用地的樓面地價從每平方米5000元上漲到每平方米10000元，井大路的“地王”樓面地價更是高達每平方米15040元，這是開發商高價搶地的產物。而今年隨著土地供應的加大，最明顯的特徵就是住宅用地的地價下降。如閩江北岸商務用地B8、B10地塊，樓面地價僅每平方米5300多元，而2007年同類地段某地塊樓面價已近每平方米8000元；剛剛出讓的二化地塊，樓面地價僅每平方米4695元，而去年同類地段某地塊的地價已拍至每平方米7000多元。

　　多位福州房產業人士認為，受調控以及地塊面積的影響，他們判斷明天拍賣的這些地塊拍出天價的可能性非常小，甚至地價可能會低於周邊。

　　此外，房產新政出臺以來的較長一段時間內，福州出讓的地塊主要以商業用地為主。而隨著近期樓市開始回暖，中小面積房源受到市場的追捧，此時大規模放量推地正契合了市場旺盛的需求。值得重視的是，將要推出的10幅地塊均位於福州城市發展的重點片區，可以看成是為福州城市發展提前啟動戰略佈局，因此對整個福州土地市場的結構及佈局完善都有重大意義。

　　房價是否隨地價下行？

　　“麵粉”便宜了，“麵包”會降價嗎？對此問題，業內人士給出了自己的看法。

　　柯南園認為，土地量增大了，未來兩三年市場供給的房源肯定會增加，房價就不容易大漲。這些年大家蜂擁買房，就因為房價一直漲，一旦“晚買不如早買”這種觀念被打破，投資客就會撤離，購買需求就會減少，房價會回歸到一個正常的漲幅上來。他個人認為，每年的房價升值保持5%~10%算正常。

　　“雖然此次出讓的土地量大，但房價並不會因此出現下行趨勢。”福建心家泊地產企劃經理邱公浩認為，10幅地塊的集中出讓將會使多個項目上市時間集中，為了差異化競爭，拿地的開發商會把更多精力投入到樓盤的品質上。

　　知名房產專家王劍超表示，雖然加大土地供應對房地產業而言是利好。不過，如果這些地塊集中到部分開發商手中，成為部分開發商土地閒置的來源，那麼可能出現更加嚴重的供需矛盾。實際上，本地一些開發商手裏儲備了比較多的土地，而且成本都比較低廉，但是這些開發商並不一定會以低價來賣房，隨行就市定價仍然是開發商們的普遍心態。

　　此外，還有業內人士表示，將推出的土地中，有多幅要求競買者有一級開發資質，其中琴亭新區項目用地和港頭島地塊對競買人的要求是累計開發量達到100萬平方米以上，這些條件有可能成為本土中小開發商一道無法逾越的門檻。今後，在拿地標準越來越高的情況下，國內一線房企大鱷可能進一步加強在福州房產市場上的話語權，本土一些資金實力較弱的中小開發商可能要向更下一級市場轉移。

編輯:馬迪