北京去年土地出讓純利逾300億

時間:2010-01-25 11:23   來源:新京報

  北京土地出讓純利潤大約佔到土地出讓收入的30%,與此前國土部透露的比例大致相同。北京市政協委員王紀平希望北京能夠加大土地供應量,並使用好土地出讓的溢價(收益)。

  王紀平在昨晚利用網上政務諮詢系統諮詢北京市國土局,國土局有關負責人向他介紹了北京市2009年土地出讓的有關數據,王紀平表示,2009年北京市出讓土地大約6000公頃,土地出讓純利潤約348億。

  王紀平認為,北京2009年每人平均GDP達一萬美元,意味著北京提前11年完成了2020年的任務,人口控制在1800萬的指標也完成了,“這些數字都完成了,那你其他指標是不是也跟上來了,如果沒跟上來,在房地產需求上會造成缺口,會助推房價上漲。”

  王紀平分析,北京2008年和2009年土地供應量差不多,2008年土地出讓收入503億,2007年是438億,而2009年是923億,“在土地供應量差不多的情況下,顯然2009年的土地溢價太高了,是否要適當增加土地供應,房地部門要有全局意識,需求量大了,土地供應應該加大。否則會造成發展失衡,土地老是緊缺。”

  此前,國土部副部長贠小蘇在接受本報針對地方土地財政的提問時表示,公眾看到的土地出讓收入都是包括土地開發成本在內的。而實際上土地出讓的純利潤大約在30%左右,北京此次向政協委員公佈的這一土地出讓合同收益,和這一比例大致相符。

  委員觀點

  “政府應退出高端房產市場”

  經濟學家劉偉認為政府與市場的關係應理清

  昨天,北京市政協第十一屆三次會議舉辦首場記者招待會,關注民生熱點。市政協委員、著名經濟學家劉偉等,就市民關心的住房等問題回答記者提問。

  劉偉認為,北京房價泡沫較嚴重。因此,政府應該退出高端房地產市場,政府和市場的關係應理清。

  房價已超北京經濟發展水準

  北京房價有沒有泡沫?劉偉先給“泡沫”下了定義:就是房價是不是超出北京經濟發展能接受的水準,這個水準是否有投機過度的性質。“我認為有泡沫,且比較嚴重。”

  劉偉援引一個統計數據:2009年房價比2008年全年平均上漲1.4%。“這個數據基本上表示價格沒變”。但如果從動態上漲的趨勢分析,疊加房價每個月的環比漲幅,將比1.4%高10倍多。

  “因此統計數據未必支援我們對房價的感覺。”而從國際通用的“房價和收入比”來看,一般國家的比例是3、4倍,高也就7、8倍。劉偉說,中國的這個比例已達十幾倍,北京這樣的城市會更高。

編輯:馬迪

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