北京住宅期房一月成交環比降四成

時間:2010-02-02 11:57   來源:你好臺灣網

  你好臺灣網2月2日消息 根據北京市房地產交易管理網發佈的最新數據統計結果顯示,截至1月31日,北京樓市的成交總量環比下降近半,其中,關注度最高的商品住宅期房成交量環比下降超過四成。中房協秘書長顧雲昌表示,從長期來看,樓市的供求矛盾難以解決,但是短期而言,交易量連續下降幅度若達三成以上,將會對市場價格穩定產生較明顯的影響。

  交易下降促庫存量回升

  今年1月全市期房住宅簽約總量為8732套,日均簽約282套,環比去年12月份下滑46.99%;簽約面積共計905494平米,平均每套戶型簽約面積為104.00平米。1月份商品住宅期房全市簽約6463套,日均簽約量為208套,環比下挫42.54%;現房日均簽約73套,環比下降43.41%。

  截至1月31日,期房可售住宅套數為61431套,比去年12月末的59404套增長2027套,市場庫存增長比較明顯,重新回到6萬套庫存量的水準,需求銳減是導致庫存回升的主要原因。

  顧雲昌表示,目前全國樓市都出現了政策性的觀望局面。從長期來看,樓市的供求矛盾並沒有解決,樓市價格長期看漲;但是短期內,政策前景變得不如去年明朗,市場的預期會受到影響,交易量下降幅度在一定範圍內,暫不會影響到價格穩定或穩中有升的趨勢,若下降幅度超過30%,市場的穩定可能會受到影響。

  投資客關注內環熱盤

  1月份北京樓市獲得預售許可的項目達到38個,環比去年12月的35個略有增長。

  上周,北京兩大熱點樓盤首城國際和凱德錦繡先後開盤銷售,來自開發商統計的數據,開盤後,兩個樓盤的銷售率都超過了九成,自住和投資客都現身現場,但記者的隨機調查顯示,投資客的比例比較高。

  首城國際中心推出168套三居,均價上調為28000元/平米,起價24300元/平米,銷售超過九成。凱德·錦繡1號樓,合併前房源共計467套,當日成交430套,成交率為92%。兩個樓盤現場買房人中,投資和二套房以上置業者居多,其中有客戶個人認購6套,另有一客戶自稱目前在京已經有10余套房,此次再為子女選購,兼顧投資與自住。

  現場多位購房人表示,關注到目前樓市觀望的現象,預期今年房價很難再大漲,但判斷明年會有恢復性上漲,近期比較關注城區內的優質地段樓盤,三環、四環以內優先考慮;五環外會謹慎選擇,擔心交易量回落會衝擊區域價格。

  凱德·錦繡開發商表示,預計今年市場會趨穩,但價格不會下降,將考慮在後期產品中採取穩中上升的策略。(記者 張家齊)

編輯:馬迪

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