北京前3月賣地收入350億 已超去年一半

時間:2010-03-17 10:05   來源:北京TRS資訊技術有限公司

  住宅土地出讓金已超去年一半

  北京不到仨月“入賬”350億;多為央企拿地,國資委重申無關“4萬億”

  本報訊 (記者 張曉玲) 隨著3月15日多家央企參與北京6塊土地的競拍結束,北京今年的住宅土地出讓金已經超過350億元。公開資料顯示,2009年全年,北京的土地出讓金是930億,其中住宅土地出讓金約700億。以此計算,今年以來的北京住宅土地出讓金已超過去年的一半。

  3月15日,北京6塊土地成交,其中4地塊被央企拿下。拍得單價“地王”薊門橋地塊的世博宏業,其大股東為中國兵器裝備集團,該公司首次在北京的公開土地市場拿地。在拍賣會現場,該公司人士稱,“這個價格不算貴”。

  奪得大望京地塊的是遠洋地產旗下北京遠豪置業,遠洋地產第一大股東為中國人壽,中遠集團、中化集團也是其戰略投資者。而總價新“地王”亦莊地塊的得主中信地產,其母公司同樣為大型央企。另外,昌平鎮居住地塊被中礦宏業以2.9億元的價格拿下,資料顯示,中礦宏業隸屬於北京中礦集團。

  記者了解到,作為4萬億投資計劃和10大產業振興政策的主要對象,央企和國企自去年上半年以來大舉進軍土地市場。一些主業並非房地產的央企,成立了房地產平臺積極拿地,如中國電子、中國煙草等。

  公開數據顯示,3月15日,北京6塊住宅土地的出讓金總額約143.5億元。加上今年此前的其他住宅用地的土地出讓金,截至目前,今年北京住宅土地出讓金的總額已經超過350億元。

  據證券時報報道,根據北京市土地整理儲備中心的數據測算,2009年北京全年通過招拍挂方式成交的各類土地達247宗,成交金額達928億元,土地出讓金收入佔財政收入比重達到45.9%。據本報記者了解,這900多億中,住宅土地的出讓金約為700億元。以此計算,今年以來的北京住宅土地出讓金已達去年的一半。

  北京中原三級市場研究部數據顯示,2009年國企在北京拍得的住宅地塊中,以498億的成交總價遠超民企的210.79億,而國企拍得的土地平均樓面地價達到6859元/平方米,民企則為4324元/平方米。今年以來成交的22塊非工業用地中,54.5%土地為國資地產商獲得,國企拍地的平均樓面價已經高達1.1萬元/平米。

  北京中原三級市場研究部認為,國企央企爭相進軍房地產業,主要有兩個原因:一是實體經濟未完全好轉,國企資金充裕卻無處投資,而土地首付款五成新政,政策詳細到10個工作日內必須簽訂出讓合同,這些政策使得融資能力明顯較弱的民企很難競爭過國企;二是樓市高利潤刺激國企進入,如中礦集團、中國煙草等,也在樓市的暴漲、暴利吸引下進入房地產。

編輯:馬迪

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