14650元/平米 北京二手房成交均價創新高

時間:2010-03-30 13:43   來源:《新京報》

  北京市房地產交易管理網統計顯示,截至28日,北京二手房成交量達44058套,其中住宅達40969套,一季度有望達47500套和44000套,同比去年一季度漲幅分別達25%和20%。二手房均價在14650元/平米左右,比2月底漲8.8%,成交價突破歷史最高點。

  從2009年3月開始,二手房成交量連續11月超1萬套,且一路走高,去年12月突破2萬套,該紀錄在今年1月被終止,1月二手房市場出現明顯的調整,網簽總成交量為14005套,其中住宅僅為12726套,環比分別下跌了66.4%和67.6%。2月雖受到春節影響,但節後市場明顯回暖,新增需求及看房量、成交量都明顯回升。

  北京中原地產三級市場研究部統計數據顯示,截至28日,3月二手房總成交量再破2萬套,達20935套。此外,一季度二手房單套面積逐漸下降,從91.62平米持續下滑到88.29平米。

  中原地產三級市場研究部副總經理宮萍表示,政策並未明顯影響購房者對房價上漲的預期。樓市的高利潤,土地市場炒作的低風險,有可能讓地價超過房價成常態,這種高地價必然會傳導到商品房市場,短期內區域房價可能繼續升高,穩定房價的期望短期很難實現。

  業內預計,二季度樓市如無影響較大的政策出臺,將繼續3月市場回暖的走勢,且因為商品房難形成大規模供應,成交量將集中在二手房市場,預計二季度成交量有望突破7萬套。二季度二手房的價格依然將維持每月2%-3%的上漲幅度。

  市場現象:業主頻違約二手房定金翻番

  3月以來,北京二手房成交量直線上漲,由於房價上漲太快,房主漲價違約現象捲土重來,於是購房者紛紛提高定金額度,以防止在自己身上出現類似情況。

  “原來買二手房買家只需交兩萬定金給房主,但現在最少5萬。”熒燦地產通州區藍調店店長表示,該公司內部客戶繳納定金的最低限額已比年初翻番。七成客戶定金在8萬—10萬,三成定金為5萬。其他大型仲介公司近日也出現大額定金購房情況,定金上漲已經成業內最受關注的現象之一。

  業內對定金本沒太多限制,最高限額不得超過總房款20%,買家本意是交的越少越好,在違約頻發的情況下買家會提高定金額度來保證能順利買到房子,如房主違約不賣將雙倍返還給購房者。

編輯:馬迪

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