作為一個銀行家和銀行監管者，我們必須要警惕，一定要關注首付。我們之所以還比較放心就是因為首套房首付為30%，第二套住房必須達到50%、60%，這是讓我們比較安心的一點。———劉明康
新京報訊（記者胡紅偉殷潔）銀監會主席劉明康11日在博鰲亞洲論壇上表示，現在很多熱錢進入房地產市場，因此對一套房、二套房在首付、利率議價等方面都必須有所差別。首套房首付30%、第二套房達到50%、60%是比較安心的，目前北京有些銀行已自主決定二套房首付比例提高到60%。
銀行自主提高二套房首付比例
就中國的房地產是否會出現泡沫破裂，劉明康表示，市場是會波動的，中國有13億人口且當前勞動力流動性較大，住房的剛性需求比較龐大。另外中國也在積極推動消費主導型的經濟發展，因此市場不會有太大變化。他說，儘管如此還是要警惕，一定要關注首付。銀監會之所以還比較放心，就是因為首套房首付30%，第二套房達到50%、60%。據其介紹，北京地區有銀行根據指令已經有所調整，比如對於二套房以及之後的房要求60%的首付。
他在會後接受採訪時表示，像北京提高到60%的二套房首付比例，是“銀行根據風險自己決定的”。
不對投機投資購房貸款
銀監會昨日就劉明康發言明晰稱，劉明康稱目前部分商業銀行審慎評估二套及以上房貸風險，比如，在北京的有些銀行已自主審慎地將二套及以上房首付比例提高到60%。
據記者了解，關於二套房政策仍然沿用此前的一貫要求，即對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付比例不低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。此前不久，銀監會相關人士也表示，監管部門不會出臺更嚴厲的二套房信貸政策，目前的政策已經較為嚴格了。
銀監會還表示，銀行應該增加風險意識，不對投機投資購房貸款。如果沒法判斷，則應該大幅提高貸款的首付款比例和利率水準，加大差別化信貸政策執行力度。
