京出臺首個地方樓市新政 本地居民購房套數或受限
4月28日，有媒體援引知情人士的話稱，北京將公佈貫徹國務院4月17日發佈的《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》的地方細則，甚至將時間明確指向昨日上午。對此，《國際金融報》記者昨日致電北京市建設委員會求證，其工作人員稱，目前北京市建委並沒有發出具體的新政措施。
此前，有媒體報道稱，北京的執行細則將以國務院新政十條框架為基準，執行力度更加嚴格。有傳聞稱，北京將執行最嚴格的信貸方案，除三套房及未完稅一年的外地人購房貸款基本叫停外，還將對北京本地居民購房套數作出限制。
北京市建委在回復《國際金融報》記者時則表示，上述消息源自北京市住建委委員、新聞發言人徐志軍于4月22日接受媒體訪談時所持觀點。但是，截至4月28日下午，北京市建委並沒有發佈相關的樓市新政正式批文。
目前，依然存儲在北京“首都之窗”網站上的文章轉述徐志軍的觀點說，“為落實國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲通知的精神，我們正在抓緊制定北京市地方政府的配套政策，加大差別化信貸、稅收政策執行力度，遏制投機性炒房行為。這些政策將很快出臺。同時在市場監管方面，北京市住房和城鄉建設委員會同北京市有關部門開始了對房地產市場的聯合檢查，嚴厲打擊捂盤惜售等問題，為廣大購房者營造一個公正、健康的房地產市場環境。”
同樣在上述網站上，另有一篇發表于4月23日，題為《本市將出臺抑制投機性購房舉措》的報道指出，北京市住房城鄉建設委房屋市場管理處副處長秦劍透露，新的措施特別是對購買第二套、第三套房屋，要從房地產貸款和許可方面進行限制性的規定。此外，針對房地產開發企業囤積房源，捂盤惜售，哄抬房價將加強檢查，檢查的結果不僅要向全社會通告，並且要向金融系統進行通報。銀行系統對收到國土、建設等部門這方面情況查實的案例，將對開發企業的放貸從嚴管理。
自從國家房地產新政出臺，北京樓市受到明顯壓力。來自北京市房地產交易管理網數據顯示，4月19日北京市二手房網上簽約套數為2369套，4月20日便急劇下降至1515套，此後持續走低。
與此同時，存量房開始出現降價潮。北京中原地產三級研究部的數據顯示，上周北京二手房成交均價為每平方米15020元，比前一週下降1.6%。銀行信貸及其他新政的“利空”形勢令許多二手房主開始拋售房源。
與存量房的量價齊挫別無兩樣的是，進入4月以來，商品住宅期房簽約量也一直呈下跌態勢。上周商品住宅期房簽約量為1338套，日均簽約僅191套，環比前一週下挫31.79％。據統計，4月中上旬，北京商品房開盤均價為每平方米21058元，與3月份的商品房均價每平方米22885元相比，下跌了8.7％。
針對“北京將出嚴厲新政”的報道，世華財訊分析師叢力撰文指出，如果北京真的出臺嚴厲政策，此次在一定時期內限定購房套數的做法，加強了調控力度，可以說能全面打擊投機、投資性目的單一的需求，將令市場加速冷卻。預計後續其他城市也將以北京作為模板，從嚴執行樓市調控新政，如此一來，市場上的的觀望氣氛將更加濃厚，進一步有效引起房地產市場上成交量的萎縮，進而加強房價調頭下行的預期。
