樓市調控新政出臺後的第四週(5月10日至16日),全市新房成交均價環比下降17%,但市內六區新房價格卻比上周上漲7.7%,成交均價為14930元/平方米,接近新政出臺當周的15035元/平方米。經歷了4周調整,市內六區新房價格幾乎回到“原點”。這也讓一些購房人心生疑惑:調控這麼久,市區新房價格竟然幾乎沒降？
上周市內六區量跌價漲
樓市調控新政出臺後,市內六區新房成交量連續呈現下跌走勢。中國房地產指數系統統計顯示,新政出臺當周,市內六區新建商品房共成交6.13萬平方米,隨後各周逐步下降,分別為:4.9萬平方米、2.69萬平方米、2.22萬平方米,而上周這一數據僅為1.84萬平方米。
新政對市內六區新房成交量影響明顯,但價格方面,調控效果卻並不理想。統計數據顯示,新政出臺當周,市內六區新建商品房成交均價為15035元/平方米,隨後各周雖然也逐步下降,但降幅並不明顯,分別為:14733元/平方米、14504元/平方米、13867元/平方米,同時,上周這一數據卻反彈至14930元/平方米。
在上周市內六區成交均價中,南開區漲幅迅猛,成交均價超過和平區,達19446元/平方米,比之前一週上漲34.02%;河東、河西價格漲幅也相對明顯,成交均價分別為13129元/平方米和17845元/平方米,分別上漲13.08%和14.34%。
中原地產(天津)投資顧問部薛秋宇分析,目前本市樓市成交萎縮的趨勢仍然存在,而價格方面,下降是結構性的,主要是由於高房價區域成交佔比降低造成的。
市內新房價格沒受影響
“從目前來看,新政對市場的影響主要在成交量上,例如,市內六區新房成交量每週都在逐步下降,但新政對新房價格影響不大,尤其是對市內六區的新房價格,基本上沒有影響。”中國指數研究院華北分院總經理蔣雲峰表示,調控政策出臺後,市內六區除了部分品質較差的新房出現價格下調外,大部分樓盤價格都比較堅挺。
而在新浪樂居日前舉辦的一項名為“您認為天津哪個區域最該降價”的調查中,截至記者發稿,共有539名網友參與,其中,認為環城四區最該降價的網友佔9.46%,認為濱海新區最該降價的佔11.87%,保留意見的網友佔1.67%,而認為市內六區應該降價的網友佔77%。
部分樓盤價格不降反漲
而在新浪舉辦的另一項名為“新政細則待出,天津部分樓盤價漲兇猛”的調查中,針對“新政調控後自己關注的樓盤是否漲價”的選項中,認為房價下跌或者沒有變化的僅佔一半。同時,有26.1%的網友表示,自己關注的樓盤出現了1000元/平方米以內的漲幅;12.5%的網友關注的樓盤出現了1000-2000元/平方米的漲幅;還有11.4%的網友關注的樓盤漲幅在2000元以上。
在上述調查的“您認為天津樓市漲價現象是什麼造成的”選項中,有31.8%的網友認為“調控力度不夠”,30.7%的網友認為“剛性需求旺盛”,還有21.6%的網友認為“亟待出臺調控細節加以補充”。
