北京20年以上二手房基本停止貸款 城區房價或降

時間:2010-06-07 14:43   來源:法制晚報

  銀行進一步緊縮房貸

  20年以上老房基本停止貸款

  三成交易受阻 城區房價或降溫

  —— 二手房貸款銀行嚴卡“老房子”

  為了防控風險,銀行對二手房貸款進一步收緊。記者今天上午從京城各大銀行證實,銀行已經全面收緊向房齡20年以上的二手房發放貸款。

  這意味著,如果購房者想購買1990年以前的老房子,則基本需要全額支付房款。

  記者今天上午以客戶身份致電建行海淀支行,相關負責人稱這一規定並不是他們支行制定的,而是建行北京分行的統一標準。不管是抵押貸款,還是二手房按揭貸款,只放給房齡在15年之內的。

  農行海淀支行的房貸專員告訴記者,雖然該行的貸款門檻是房齡加借款年限小于40年即可。但最近從操作看,對於房齡在20年以上的房貸申請,該行“一般不予受理”,“最近一段時間都沒有做過了。”

  據個貸機構偉嘉安捷有關負責人介紹,上月開始,與其合作的十余家大型國有銀行以及中小股份制銀行,已經基本上停止對房齡在20年以上的二手房貸款審批。

  不過,也有個別銀行似乎“開了口子”。中行石景山支行則表示,房齡加借款年限不超過30年就可以申請房貸。但據記者了解,石景山地區20年以上房齡的二手房所佔比例很小。

  偉嘉安捷相關負責人也透露,對於部分老學區房,比如說中關村區域或史家衚同小學等知名中小學附近的房產,由於價格具有相當堅挺的抗跌性,銀行也會酌情放一些貸款。但這類房屋數量也相當有限,甚至可以說是寥寥無幾。

  原因

  銀行收緊貸款緣于額度緊張

  中國人民大學金融與證券研究所陶長高博士分析說,銀行目前從各個方面收緊房貸是“可以理解的”,因為很多銀行貸款額度目前都較為緊張。

  今年以來,監管機構要求銀行收緊信貸閘門,特別是明確要求商業銀行在6月份之前存貸比要達標。從整體局面上看,5月底的多家銀行信貸額度告急,銀行三大業務:個人貸款、地方融資平臺、房地產開發貸款全面收縮。

  而且,在貸款紅線的壓力下,信貸趨緊態勢在很長一段時間內將基本不會改變。

  偉嘉安捷相關負責人則表示,因為房子年齡直接影響其評估價值,越老的房子在評估公司眼中“越不值錢”,並且還有被拆遷的可能。所以銀行此舉也就是在放貸從嚴的基礎上最大限度降低自身風險。

編輯:馬迪

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