北京房展首日:人氣回升房價不跌

時間:2010-09-17 13:50   來源:上海證券報

  人氣回來了,房價沒下去──16日開幕的北京秋季房展會像一面鏡子,折射樓市調控之惑。

  “人比想像的多得多,看房班車已經開走了,您等下一班吧。”昨日上午10:30,記者剛剛趕到北京國貿秋季房展會現場,就被人潮阻擋在十幾米之外。房展組委會工作人員劉思維告訴記者,與春季房展會相比,秋季房展會無論是開發商,還是購房的人都明顯增多。“純新樓盤就一氣兒推了6個!”劉思維稱。

  此時,距離4月17日出臺新“國10條”已過去整整5個月。記者注意到,一方面是開發商推盤意圖明顯,另一方面,購房者對住房的關注度明顯提高。甚至,一些投資購房者也開始關注市場。

  開發商:“暗戰”不改高房價

  就記者感受而言,相比春季房展會,秋季房展會人氣確實提升,諸如北京萬科、華潤、上海綠地、中鐵、首創等一些項目均時有人詢問。特別是北京萬科項目,詢問者以年輕人居多。

  “二期開盤價可能在16000元/平米,除非一次性付款,否則沒有其他優惠。”北京萬科長陽半島項目銷售員表示。記者注意到,該項目7月25日、8月28日兩次開盤價分別出現明顯上調,第一次時均價在13500元/平米左右,而第二次開盤時成交價已經上漲到16500元/平米,每平米上漲了近2000元,漲幅達15%左右。

  不過,從昨日報價來看,萬科沒有繼續漲價。“一方面說明購房者可能以剛性需求為主,對價格承受力有限,另一方面綠地、中鐵等周邊其他項目虎視眈眈,競爭壓力不小。”

  目前,位於北京五六環之間的遠郊新項目,以及北京周邊河北燕郊的房子,急於入市的現象非常明顯,相互競價已在進行。

  購房者:又恨又怕 進退兩難

  “價格戰”悄悄打響,但整體房價依然居高不下。很多參加房展會的看房者告訴記者,儘管房價並沒有降低,但與四環“高價房”一比,遠郊項目又存優勢,“實在害怕房價再漲,所以現在不得不出手。”這或許就是目前樓市成交量上漲的主因。

  最近一段時間,北京、上海、廣州、深圳等具有風向標性質的一線城市樓市,均出現了成交量和成交價雙重反彈,這讓各方“捏把汗”。

  值得一提的是,和以往“銀發族”為主力不同,昨日秋季房展會上30歲左右的年輕面孔多了不少,剛性需求特性明顯。但記者也注意到,有小撮投資購房者也開始關注市場,但比較謹慎。

  “現在是決定未來樓市價格走勢的重要節點,博弈雙方,地產商和消費者,誰先鬆動,天平就有可能想另一方傾斜。”一位權威專家向記者表示。

編輯:馬迪

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