北京11月計劃開盤項目銳減

時間:2010-10-26 13:39   來源:京華時報

  純新盤佔比過半 同區位開盤均價降18%  

  據亞豪機構統計數據顯示,11月北京計劃開盤項目有23個,而去年同期的開盤項目則高達52個,同比銳減。其中純新盤項目佔比過半,而新項目集中的五、六環之間的開盤均價環比10月份的同區位降18%。

  11月開盤項目中有多達12個純新盤計劃入市,佔總量的一半以上。受政策、市場的共同影響,11月開發商的推盤熱情明顯被削弱,但純新項目的開盤量卻有明顯的增加。

  五至六環成為11月開盤項目的主要分佈區域。據亞豪機構統計數據顯示,計劃開盤的23個項目中,五至六環間項目多達14個,佔總體比重達60.9%。價格水準方面,據有報價的項目統計來看,整體開盤均價為18042元/平方米,相比10月份五至六環間已開盤項目的開盤均價下降了18%,與10月份(截至20日)五至六環間在售商品住宅的成交均價相比下降了5%。

  >>市場分析 求生存加快入市步伐

  亞豪機構副總經理高姍分析,近期加強監督土地增值稅徵管、嚴格開發貸款審批以及三年來的首度加息,直接導致一些開發商資金壓力加劇。在市場向好、預期明朗的情況下,純新盤入市會比較謹慎,因為首次推盤的業績對項目後期調價和銷售影響會比較大。但此次調控顯然是作用於中長期的,降低銷售目標以求生存正成為越來越多的開發企業的戰略調整方向。因此儘管11月市場前景暗淡,一些純新盤包括前期推盤量不多、回款金額不足的老項目還是加快了入市步伐。

  貼近需求降低開盤均價

  目前,五至六環間無疑是京城房地產市場的主流成交區域,也成為眾多剛需客戶的目標所在。而此次政策調控,首付款增加對剛需客戶會產生一定影響,面對當前市場,開發商自然會靈活調整價格策略,儘量使價格貼近真實需求的水準,促進項目穩定銷售,這就導致五至六環間11月開盤均價的走低。(記者趙麗萍)

編輯:馬迪

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