首周北京樓市成交小幅下探 新房斷供簽約比1:72

時間:2011-01-10 16:48   來源:北京晚報

  北京房地產交易管理網數據顯示,2011年的第一週,北京商品房期房成交量為2285套,現房住宅為599套,二手房住宅成交量為3922套,環比上周分別下調了20%、62%和30%。不過相對去年同期,依舊有三成左右的漲幅。而今天上午重慶開徵房產稅的消息,將對購房者產生心理層面的衝擊。

  上旬新增住宅僅48套

  1月頭十天,北京房地產市場入市的僅有大興區黃村鎮的果嶺華舍項目,提供住宅房源為48套。相對於3430套的成交量,供需比達到了1:72。而隨著最近繼續的供應荒,樓市供應相比簽約成交比超過1:100。機構分析認為,目前商品房供應進入傳統淡季,開盤荒可能持續。

  據了解,近期首套房部分可以享受7折利率的報道以及公積金對二套房認定的鬆動,在一定程度上影響了購房者對調控政策的判斷。另外部分解凍貸款在春節前入市,很多去年12月購房者由於貸款辦理原因延遲到1月份簽約,這些都將導致春節前樓市很可能出現一波小高峰。

  二手成交同比去年翻番

  數據顯示,2011年第一週北京市二手房的成交量為3922套,環比前一週有所下降,但同比2010年第一週上漲了110%。

  “鏈家地產”市場研究部首席分析師張月分析,當前市場的成交主體和購房者心態與2010年12月相比並沒有發生明顯的變化,市場延續12月的活躍趨勢,另外,近期公積金貸款購房政策有所改善,曾被誤傷的需求也開始逐步釋放。

  機構認為,不斷上揚的二手房成交可能會引起部分預購房者恐慌入市,調控將依然保持趨緊基調。另外,2011年1000萬套的保障房供應計劃以及2010年部分保障房可能在後半年形成有效供應,“夾心層”的住房緊張局面有望在未來1至2年內得到緩解。

  房產稅難解調控之本

  今天上午,重慶將於一季度開徵高檔商品房房產稅的消息不啻為一枚重磅炸彈,引來樓市與股市的雙重震蕩。據悉,重慶市政府在兩會上表示,將對房地產市場加強財稅調節,開徵高檔商品房房產稅,稅率在1%左右,徵收方案及高檔商品房界定尚未確定。

  華遠總裁任志強在微博中指出,由於房產資訊不聯網及評估困難等因素,“房產稅在中國是不可能的任務”。

  一位財稅專家表示,“重慶版”房產稅方案是為房產稅將來在全國全面鋪開進行試點。其意義更在於積累經驗,以理順中央和地方財政體制,形成穩定的地方性財政收入來源,改變原有的房地產稅收體系過度注重交易稅的傾向,在一定程度上起到優化資源配置的作用。

  北京中原地產張大偉也認為,目前市場依然有非常寬裕的資金,其在沒有更好投資渠道的情況下仍會投資樓市,重慶試行房產稅預示全國大部分城市將很快開始實施,有可能在心理層面影響部分購房者,或將拋售投資的房源,但房產稅很難解決樓市調控的根本。(記者姚麗穎)

編輯:馬迪

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