央行營業管理部昨天公佈的一季度北京市金融數據顯示，3月末，本市個人住房貸款餘額3561.8億元，同比增長9.4%，增速較上年末下降5個百分點,降幅明顯。
截至3月末，本市人民幣各項貸款餘額30641.6億元，按可比口徑計算，同比增長15.4%，比年初增加1266.2億元，同比少增73.3億元。其中，新增人民幣中長期貸款715.6億元，新增人民幣短期貸款871.6億元。
3月末，個人住房貸款餘額3561.8億元，同比增長9.4%，比年初增加84.9億元。其中用於購買新房的個人住房貸款餘額2399.7億元，同比增長3.5%，比年初增加14.7億元；用於購買二手房的個人住房貸款餘額1162.2億元，同比增長24%，比年初增加70.2億元。
數據顯示，房地產類貸款增長放緩。3月末，房地產開發貸款餘額4419.3億元，同比增長14.3%，增速較上年末下降15.5個百分點，比年初增加115.5億元。保障性住房開發貸款餘額241.7億元，比年初增加64億元，佔全部房地產開發貸款新增額的55.4%。
■解讀
開發貸量漲因施工面積大
北京中原地產三級市場研究總監張大偉分析，貸款餘額上漲主要是因為最近幾年的房價過高，商品房成交量萎縮在一季度表現得更加明顯。樓市開發貸與個人住宅貸款差距拉大。對比開發貸及銷售回款可以看出，開發商資金壓力逐漸加大，大部分開發商的庫存佔比上漲。
張大偉表示，開發貸款總量上漲的主要原因是施工面積的上漲，統計局數據顯示施工面積全市同比上漲了10.9%。保障房比例上漲，在三季度，北京全市政策性住房施工面積2205.9萬平方米，比上年同期增長88.8%。
樓市將逐漸由量跌轉價降
張大偉指出，雖然從一季度數據來看，開發貸總量依然上漲，但是低於自籌資金的上漲。而且因為銷售萎縮導致的定金及預售收入也明顯萎縮，預計在二季度樓市調控深化的影響下，開發商將面臨銷售困難導致的回款難，信貸收緊帶來的貸款難。
張大偉指出，樓市調控政策依然次第出臺，在最近出臺了一房一價等調控房價的措施。在樓市調控繼續施壓下，部分郊區項目已明顯開始降價，樓市將逐漸開始調控後的量跌轉價降。（記者高晨）
