北京新房開打價格戰 二手房買家轉戰一手

　　原計劃在東五環選套二手房的張先生最近改變了主意，在看房期間，張先生卻聽說周邊的某套樓盤新出的幾十套促銷房，比二手房還便宜，於是決定改買新房。

　　“近期，許多一手樓盤通過直降、打折等方式下調了實際房源價格，使得不少原先打算購置二手房的買家流入了一手市場，二手房成交依然在低位徘徊。”我愛我家北京公司企劃總監殷麗娟告訴記者。

　　■新房開打價格戰

　　隨著限購措施的嚴厲，樓市低迷的時間過長，不少中小型開發商面臨著資金鏈緊張的窘境。為了儘快地回流資金，近期一些樓盤主動採用了以價換量的方式進行打折促銷，甚至部分開發商對於樓盤的打折力度已經達到了15%。

　　專家預計，在庫存房源的積壓以及陸續新開的低價項目的衝擊下，一手樓盤的打折範圍有望進一步擴大，進而吸引更多的購房者進入一手市場。

　　相比上述開發商的促銷力度，在二手房業主中，除了部分急需用錢的業主主動降低了房屋報價外，絕大部分業主並沒有大幅降價，而是採用了由售轉租的方式彌補損失，而目前處於高位的租金價格，也是越來越多的業主願意如此處置房源的原因之一。

　　■二手買家轉戰新盤

　　記者注意到，在一手房大幅降價，二手房相對堅挺的情況下，購房者從二手市場流入一手市場成為了目前房地產市場的走向之一。

　　但同時，近期促銷力度較大的樓盤大部分都位於四五環外，市中心的房源價格則並未出現明顯變化。由於二手房在中心地段上的不可複製性，購房者對於二手房的需求依然存在。

　　8月第三周，北京全市一手住宅和二手住宅的網簽總量為2967套，與去年同期相比下跌了27%。

　　雖然目前市場的成交量低迷，但就購房者而言，無論是一手市場，還是二手市場，空置房源戶型多樣，房源競爭壓力小，存在一定的議價空間，可以選擇適時出手。