國慶黃金周北京新房供應猛增 新舊房成交量均跌

時間:2011-10-08 14:20　　　來源：京華時報

　　備受矚目的十一長假樓市在一片冷清中收官，10月1日至6日，北京住宅成交總量為866套，環比下跌62%。

　　樓市遇冷，垃圾也被“冷落”。因為文明素質的提高和執法力度加強，今年天安門地區的垃圾比去年同期減少58%。

　　樓市

　　長假6天僅成交866套

　　新舊房成交量均跌新房供應卻猛增

　　本報訊(記者孫雪 梅邢飛)據北京市房地產交易管理網的數據顯示，今年國慶節前六天假期，北京住宅成交總量為866套，與去年國慶節前六天假期的成交量相比下跌了近10%，與今年9月份同期相比大幅下跌了62%。

　　記者十一期間走訪多個項目售樓處發現，與2009年不愁銷售，很多項目在十一長假前三天無人值班相比，今年國慶期間，因為持續7個月的銷售冷清，開發商對於今年十一長假格外重視，大部分項目都在加班接待客戶，不少項目也在十一長假期間打出價格打折、送物業費、送裝修等國慶“大禮”吸引購房者，不過，各大售樓處依舊冷清。

　　同樣冷清的還有十一期間的樓市成交數據，北京房地產交易管理網數據顯示，今年國慶節前六天假期，全市新建商品房網簽總量為777套，與去年國慶前六天假期的成交量相比下跌了5.7%，與9月份同期相比下跌了近15%。此外，全市二手住宅網簽總量為89套，與去年國慶前六天假期的成交量相比則下跌了近35.5%，與9月份同期相比則大幅下跌了近94%。

　　成交量下滑，但新房供應在十一期間猛增。偉業我愛我家統計數據顯示，十一期間，北京新增住宅供應2089套，與去年國慶節同期相比上漲21.5%，與9月份最後一週環比上漲71.6%。其中，遠郊區縣(延慶、懷柔、密雲)中心位置項目均價在10000-12000元/平米之間，近郊區(房山、昌平、通州)中心位置項目均價在17000-24000元/平米之間。

　　【走勢分析】

　　打斷9月下旬回暖勢頭

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉稱，十一黃金周的到來，打斷了北京樓市9月下旬開始的成交回暖勢頭，尤其是二手住宅市場的成交回暖勢頭。

　　胡景暉表示，雖然目前房價有所回落，但是下調幅度有限，並未達到大部分購房人的心理價位，同時，10月份將有30個左右的新盤計劃入市，其中不乏低價入市樓盤，這也使得部分購房者在國慶期間選擇了觀望等待。此外，十一黃金周的出遊熱，使得不少購房人暫緩了購房計劃。

　　胡景暉表示，隨著新房市場的降價，二手住宅的價格也出現了明顯的回落，不僅在昌平、通州等郊區縣房價出現了明顯下調，就連一向被認為北京房價最堅挺的海澱區二手學區房，近期價格也呈現出明顯的下降趨勢。

　　據中原地產統計，截至3季度末，北京商品房住宅庫存為112536套，雖然住宅庫存達到了最近2年來的最高點，但是這一庫存量相比2009年初的14.9萬套依然少3.7萬套。

　　北京中原地產市場研究總監張大偉表示，目前供應和銷售的差距在繼續拉大，預計北京市場的明顯拐點很可能出現在供應達到頂峰後的1-2個月時間。預計市場在明年一季度可能出現明顯的變化，屆時庫存量可能達到15萬套左右。

　　【租房市場】

　　房租均價環比跌5.3%

　　十一期間的租賃市場依舊保持了較高的熱度，尤其是CBD、中關村、亞奧、金融街等公司企業聚集的商圈周邊的租賃市場，中低價房源依舊搶手。

　　據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，今年十一期間，北京租賃市場成交量雖然與9月份同期相比跌幅超過了45%，但是與去年國慶節相比，租賃量大幅上漲了78%。

　　成交均價方面，今年十一期間北京租賃市場整體交易均價為3060元/月/套，與9月份成交均價相比下跌了5.3%。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，目前租賃市場的求租人群大多為已經工作的上班族，租賃需求以續租或改善型換租為主，此類需求使得CBD、中關村、亞奧、金融街等公司企業聚集的商圈周邊區域的租賃市場需求依然旺盛。　　

編輯:王君飛