西北二環內，地鐵公交出行便利，幼兒園小學配套完整，緊挨著大醫院，走路10分鐘就有餐館、電影院和小公園……被業內認為是“鐵板一塊”的西直門區域，二手房價格近期出現了鬆動。
“最近西直門地區是二環內很活躍的區域，除了500萬元以上的房產，有不少總價在200萬元以下的房子成交。”站在一塊“區域銷售冠軍”的錦旗下，我愛我家地產官園店的工作人員挺自豪。
北京房協數據顯示，除了今年1月增加了568套新建商品房以外，本市核心區連續7個月沒有出現一套新建商品房。在舊城人口疏解安置，部分不符合抗震標準的老舊房屋開始拆除，核心區住宅愈發減少的情況下，西直門地區的房價為什麼出現鬆動呢？記者就此進行了調查。
3個月 報價降了70萬
“您這套房現在賣不賣？漲價潮已經過去了，您這會兒挂出來還合適。”每天一早，鏈家地產官園店的小全要打一圈電話，動員此前曾經“賣轉租”的業主繼續賣房。
隨著房價開始下行，一些多年挂高價賣房的房主開始鬆口。
新街口西裏的一期、二期和三期就在西直門東側，掛牌的為2003年到2006年左右的房源。其中處於同等年限、同樣戶型、同樣朝向的121平方米幾套複式戶型，3個月內從510萬元的報價，降到了440萬元左右。
“510萬元的價錢是房價最高時報的，現在房價不是已經降了嘛，務實一點好賣房。”房主陳先生說。昨天，他接待了4撥看房人，有兩戶對他的房子感興趣，準備進一步深談。
區域內一些房齡剛夠10年的小區，價格也出現了鬆動。
富國裏小區位於平安大街南側，是2000年左右建成的商品房小區。走進小區後，一路上栽種著很多一人懷抱粗的槐樹。“現在到這兒買房的，圖的都是孩子上學。不過最近找學區房的少了，房價降了點，但不多。”鏈家地產官園店李青海說。
“說實在的，我們就想把這套房賣了，然後去郊區買套房養老。郊區的房子在降價，但我們也不能再多降了。”在富國裏小區，一套72平方米、南北通透的兩居室正在以310萬元的價格出售。“十一”前，這套房子的價格為325萬元。
剛帶著客戶看完房，李青海又“掃街”掃到一套更便宜的學區房。
富國裏南北通透的兩居室，面積為66平方米，售價為255萬元，單價相當於每平方米38636元。
“小戶型能有這個價錢，房主還誠心賣，真挺划算的。”李青海說，在他的筆電裏，這小區已經登記的4套類型相同的房源，單價都在每平方米4萬元以上。
一戶沒賣 斷了整條“換房鏈”
“我看上了一套南四環的二手房，對方要700萬元的現款，所以這套房我最低賣600萬元，真是一分錢都不能再降了。”西直門橋往東的玉桃園小區裏，整個“十一”長假，業主周女士幾乎天天咬著牙和來看房的人說這句話。
玉桃園是北京最早的一批甲級小區。在上世紀90年代中期，這兒算得上是北京數一數二的標誌性住宅。周女士的房是頂層複式，南北兩側都有露臺。有些鄰居開玩笑地說，這套房可以說是這個小區的“樓王”。
來看周女士這套房的人，大多有同樣的特點：不貸款，想換房改善，希望再降點價錢。
“能一下掏出600萬現金買房的人，不會看上這樣的二手房小區。”鏈家地產官園店業務員說，從9月開始，很多看房人進門都問兩件事兒：“這塊兒房價降了沒有”和“我有一套別處的房，你們能幫著賣嗎？”
上週五，周女士被南四環的業主催著簽合同，說是再不簽合同就不賣了。周女士急火火地給仲介打電話，約此前一個看好房子的客戶。沒想到這名客戶說，自己在東五環外的一套房子還沒出手，手中沒錢，因為要買她房子的人，手中房子沒賣出去。
核心區房屋總價較高，“以房換房”是客戶普遍的狀態，但“換房鏈”一環扣一環，缺一不可，在一定程度上對房價起到了穩定作用。
以價換量 降價帶動成交上漲
在新街口附近還有個老小區叫如意裏，這個小區只有1棟樓，房齡大約30年。
10月中旬，這個小區成交了兩套房，一套位於6層，58.1平方米、通透的兩居室，另一套是位於2層的兩居室。
我愛我家和鏈家地產的系統記錄顯示，這兩套房，此前房主分別報195萬元和200萬元。在上月中旬成交時，兩套房的房價分別是165萬元和170萬元。
“這兒的房價都不到3萬元了，您說是降了沒降？”鏈家地產的業務員笑著說。
“最近一段時間以來，二手房整體的交易量和交易價格都在下降。五環以外區域的降價風潮正在朝核心區蔓延。”北京房協副秘書長陳志說。
陳志所謂“核心區”的概念，是東西二城的覆蓋範圍，以環路計算，二環以內被稱為“核心區”。
一份北京房協的統計數據顯示，雖然城市外圈和核心區的價格在下降，但二者下降的速度、情形不太一樣。其中，五環外的二手房價格降幅很大，但成交量很低。
核心區域二手房出現的價格下降，卻帶動了看房量和成交量的上漲。陳志認為，類似于西直門等核心區域的價格下降，意味著二手房價格已經有了一定的回調。
