在這個冬天，“虧本”的不只是冬儲大白菜，還有曾經不“暴利”不罷休的樓盤。近日，位於南六環外的龍湖時代天街以11800元/平方米的起價正式開盤對外銷售，而該項目的成本價約為14000元/平方米。業內人士認為，樓市調控的效果在大興已經很明顯，特別是2010年以後拿地項目很可能需要虧損銷售，“割肉”的項目將逐漸增加。
216套房源虧本入市
據項目銷售人員介紹，龍湖時代天街在起價11800元/平元米之外，購房者攜帶身份證到售樓處辦理意向客戶資格後，提供10萬元存款證明還可享受一定的價格優惠。據了解，龍湖時代天街項目戶型面積主要為85平方米的二居、98平方米的三居和130至168平方米的四居，主要定位於剛性需求。
北京中原市場研究部總監張大偉說，龍湖在去年12月以34.81億元擊退保利北京、首創聯合體，競得該地塊，樓面價為7519元/平方米。“再加上基本建安成本3000元/平方米、稅費成本2000元/平方米以及財務成本和最基礎的行銷費用1000元/平方米，該項目的成本價約為14000元/平方米，而這次推出的216套房源可以說是虧本入市的。”
大興房價或降至1.5萬
據北京中原市場研究部統計，大興區的成交均價已從8月的20284元/平方米降至11月中旬的17554/平方米，相比最高點降價幅度已接近15%。
張大偉認為，這足以證明，在目前的市場情況下現金為王，房企對中期市場判斷並不看好，甚至不惜虧本入市。“預期價格下調的速度將放快，在12月之前將有部分項目跟進降價，區域均價很可能下調至1.5萬元/平方米。”
目前房價並未“觸底”
鏈家地產首席分析師張月認為，明年調控幾乎不存在放鬆的可能性，房價進入實降已經難以避免。“目前熱銷項目的降幅，到明年很可能再度排除在購房者的降價預期之外，這意味著現在持價，未來的利潤損失將會更多。”她認為，目前價格降得多的房企將直接分流市場需求，反而有可能提前擺脫“成交冬季”。
張月說，儘管全國房價拐點初步確立，大型房企直降銷售的項目與日俱增，但目前仍停留在壓縮價格泡沫的階段。“價格的下降多是前期價格快速瘋長後的合理回落，並且現在的回落還沒有觸底。”
