上周，北京商品房成交量和成交價環比均出現下跌態勢，樓市銷售傳統旺季的“紅五月”未見“開門紅”。
記者採訪發現，除五一小長假和部分開發商漲價的影響，購房者越來越理性，交完定金後不急著簽約，成為導致成交量下降的新因素。
現象
新盤扎堆開 交易量未見起色
五一小長假前後，京城開發商入市態度積極，僅在4月27日當天，就有7個項目取得預售許可證。亞豪機構統計數據顯示，五一期間共有8個新盤入市，成交量卻未見起色。
房地產交易管理網數據顯示，五一期間，北京新建住宅簽約522套，比去年同期下降56.1%。
受此影響，五月第一週的成交總量僅為1467套，環比4月最後一週下降了兩成，開盤均價也有所下調。可以說，“紅五月”未見開門紅。
購房者理性 簽約週期拉長
開盤項目多，成交卻不見起色。業內人士分析，除了受網簽滯後的影響，購房人越來越理性導致簽約週期拉長成為新的趨勢。
記者在五一期間走訪多個樓盤的開盤現場發現，雖然開發商依然會採取造勢的辦法營造火爆的銷售場景，但這一招對購房人的影響開始減弱。
一位不願具名的銷售人員稱，現在，不少購房人在開盤認購後，不會著急簽約，而是反覆對比各樓盤性價比，權衡利弊後才決定是否簽約，這在無形中拉長了從認購到簽約的週期。
“所以，現在我們經常看到開盤現場人潮涌動，推出的房源也被認購一空，但接下來，實際簽約量卻較少。”業內人士說。
分析
新盤“超跌”入市將成趨勢
雖然第一週的成交量不高，但記者採訪發現，仍有不少前期以成本價入市的樓盤開始漲價。
今天上午，亞豪機構市場研究總監郭毅分析說，在“價格為第一要素”的市場現狀下，漲價項目容易出現“二次滯銷”。
郭毅說，從目前來看，超跌類項目已經開始在北京的各區域出現，隨著換量效果出現，將逐漸吸引區域內其他項目向底價看齊，從而易取代漲價項目的位置。
由於受到客觀原因的約束，近期，入市項目的數量不會出現大幅增長，但新入市項目價格“超跌”已逐漸成為趨勢。
北京商品住宅成交數據（期房+現房）
日期 面積（萬㎡） 套數 均價
4.30-5.6 17.2 1467 20371元/平米
4.23-4.29 23.63 1852 21862元/平米
4.16-4.22 25.56 2590 20400元/平米
4.9-4.15 19.65 1851 17705元/平米
4.2-4.8 12.91 1147 20512元/平米
新聞連結
4月成交數據
據中原地產統計，4月份，北京新建住宅總簽約套數為3318套，均價環比出現下調的項目達25個，成交總量達1616套。
4月北京樓市成交均價為19622元/平米，環比3月的19087元/平米微漲2.8%，但均價仍然保持在2萬元以下。
其中，連續幾個月排名三甲的低價盤房山徜徉集，在4月份成交均價下降到13199元/平米，降幅達11.7%，與通州的新華聯運河灣排在低價盤前兩位。
