335套房源，1900組排號客戶，當天成交312套，認購率超過9成。上週末北京樓市用一個準“日光碟”驗證了“紅五月”。面對個別樓盤的漲價衝動，業內人士認為紅五月仍有變數。
開盤接近“日光”
昨天，萬科金域華府項目開盤。上午9時30分，記者來到昌平的售樓處。草地上搭起的帳篷裏，熱鬧非凡，沒到號的購房人在等候區不停地向裏張望，而簽約區裏，每個選房人手裏都拿著一張紙和筆，不停地計算著還剩下哪些房源，每套單價多少，哪套最划算。
“我女朋友在上地上班，我們單位過兩年也會搬過來。”80後小夥付金懋一大早趕到現場，挑了套79平方米的兩居。“我打聽了下，之前開盤也是每平方米23500元的均價，和這期基本持平，而且針對我們這種IT人士，還另有1萬元的優惠。”付金懋告訴記者，最近周圍的朋友都在買房，覺得樓市確實好了，“所以能買還是早點買，就怕晚了房價又漲回去了。”記者在現場轉了一圈，發現到場的買房人多數是首次置業的小夫妻，或者是一家三口的改善型中年購房人。
“排號情況比我們預想的要好，335套房，1900多組排號客戶。”北京萬科總經理肖勁告訴記者，由於進入了春季銷售期，樓市的情況肯定要好于節前。“兩居室肯定能賣光，但三居室畢竟總價高，能賣過半數我覺得就挺好。”最後的銷售情況，卻好于肖勁的預估。截至昨天傍晚，來自售樓處的統計，整體認購率超過9成，已接近“日光”。
樣板間自助參觀
開盤的火爆，不開盤的也人流不息。昨天下午兩點三十分，記者來到鴻坤·曦望山售樓處。一路上，遇到好幾對年輕人，都是打聽該樓盤的位置。走進接待大廳，沙發上早已坐滿了看房人。
“小姐，今兒這不開盤吧？怎麼這麼多人？”記者以購房人的身份，向前臺提出看房。
“我們下個月開盤，這些都是來諮詢、登記的客戶。”等了有一分鐘，前臺工作人員才抬起頭，慵懶地問了一句，“您有預約麼？我們的規矩都是專人接待。”聽見記者說是第一次來，工作人員撇了撇嘴，“那您旁邊等著，我給您找個銷售。”兩分鐘後，銷售員來了，確認記者是看小戶型後遞了一份戶型圖，“您先看著吧，我那還有客戶呢”，便轉身離開。
沙盤前，好幾對看房人都被晾在一旁，無人接待。兩居的樣板間裏，也是大家自看自的，沒有銷售員引導，僅有一個看管員不停地提醒看房人，“樣板間不能坐的”。“瞧這牛氣的，都說顧客是上帝，我看這些銷售員更像上帝。”一位大著肚子的孕婦在沙盤前說，看盤看出了一肚子氣。
“第一期是每平方米15800元吧？這期還是這個價？”記者問。“15800元是起價，而且就一套，上期我們實際折完後的價格是每平方米18000元上下。這期估計微漲點，不會高過20000元。”
記者了解到，大興的多個樓盤開始調高預期，價格比之前開盤要高。
根據中原市場研究部之前發佈的統計數據，截止到五月中旬，本年度最熱銷的36個項目中，19個項目的實際成交均價同比2月微漲。
樓市仍有“變數”
“紅五月”的紅火，主要來自於剛需購房人的支撐。根據偉業我愛我家市場研究院的統計，5月現有成交新房中，套均總價200萬元以下住房佔比為67.4%，比去年上漲了2.5個百分點；其中100到150萬元佔比，由去年的22.6%上漲至30.5%。
“剛需購房人對於是否出手的判斷，還是來自於價格。”一位業內開發商向記者表示，下半年樓市整體政策不會有大變化，開發商說到底還是價格競爭。“你得讓購房人覺得價格上有便宜可佔，才能吸引大家出手。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也表示，剛需也有消耗殆盡之時，下半年樓市存在一定的變數。(記者 趙瑩瑩)
