隨著供給的變化，今年以來的北京土地市場呈現出明顯的冷熱不均態勢。因海淀萬柳地塊、朝陽霞光裏地塊等熱點地塊的成交，7月份土地收入大幅提高，但也出現了類似3月、5月和8月這樣的“零”宅地出讓的局面。另外，冷熱不均還體現在房企對地塊的態度上，一些熱點區域的熱點地塊備受開發商青睞，而一些郊區偏遠地塊卻遭遇冷落。
熱點稀缺地塊引爭搶
在前9月的土地出讓中，最熱門的無疑是朝陽、東城、海淀等區域的稀缺地塊，如2月份成交的朝陽區來廣營鄉土地儲備項目A4和B4地塊、4月份的東城區香河園3號地、7月份的海淀萬柳地塊、大興舊宮地塊以及朝陽霞光裏地塊等。這些地塊均引起了房企的“火拼”，不少地塊的出讓過程經歷了多輪競價。
其中，海淀萬柳地塊經歷了10次網上報價、46輪現場競價以及300多輪配建回購房面積競爭，最終，民企中赫置地以26.3億元的最高上限價格、配建16400平方米回購房的條件力壓群雄，這一價格折合樓面價約4.42萬元/平方米，刷新了北京單價地王的紀錄。如果說海淀萬柳地塊引發的“火拼”尚在意料之中的話，那麼大興舊宮地塊的炙手可熱卻大大出乎業內預料。7月17日，中冶與第五建築聯合體在多達103輪舉牌後，以22億元報價達到價格上限，隨後又和萬科進行了90多輪的競配公租房面積，最後以22億元的成交價格和4700平方米的保障房面積將該宗地收入囊中。若不計算保障房面積，折合樓面價約15917元/平方米。
不過，在熱點地塊引發爭搶的同時，郊區的不少地塊卻以底價成交。北京中原地產市場總監在張大偉表示，從目前土地出讓的情況看，土地市場依然呈現明顯的不均衡性，一些位置比較好的地塊受到熱捧，溢價及成交單價都比較高，但部分郊區地塊卻“時運不濟”。
京前8月土地收入銳減
雖然有熱點地塊推出，但受供給匱乏的影響，前8月的土地出讓金同比銳減。北京中原市場研究部統計數據顯示，全國主要的13個典型城市在前8月，土地出讓金合計為2473.5億，同比2011年同期的4076億下調幅度達到了39.3%，特別是一線城市，前8月土地收入均出現了明顯的銳減。其中，北京前8月共計出讓土地95地塊，土地出讓金為251.15億，而住宅出讓僅150億元，土地收入創最近5年最低。前8月僅完成2011年土地出讓金 1055億的23.8%，同比2011年同期的673億同比下調幅度達到了62.3%。
在此背景下，8月份以來地方政府的供地速度明顯加快。根據鏈家地產統計數據顯示，北京、上海、廣州和深圳的一線城市2012年8月推地的面積超過800萬平米，環比增長30%，創年內新高。
與此同時，房企的拿地熱情高漲。統計數據顯示，9月份開始，龍頭房企拿地加速明顯加快，根據統計，9月上旬，十家龍頭房企中有三家出手拿地，合計拿地金額達82.4億元，已超過8月全月的5成。向好的土地成交局勢讓不少業內人士認為，土地市場的金九已基本成定局，但是北京土地市場依然存在很大的變數。據記者了解，國土局日前暫停了本該于9月成交的朝陽來廣營地塊、石景山蘋果園地塊等多宗熱點地塊，這意味著，曾經預期的北京土地出讓小高峰或將化為泡影。（記者 桂瑰）
