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中國證券報記者日前走訪北京市多家商業銀行網點了解到，臨近年底，部分商業銀行的首套房貸利率上調至9折或基準利率，但仍有部分銀行能夠提供利率85折優惠。
業內人士表示，這一情況利於剛需人群年底購房，預計11月北京新房成交量有望超過10月，但當前樓市供應有限，11月交易量反彈幅度或有限。
銀行房貸審批趨嚴
中國證券報記者了解到，按照往年情形，由於年底銀行“錢緊”，大部分商業銀行的首套房貸利率優惠都會取消，甚至可能暫停個人房貸業務，但今年情況有所好轉。有房地產仲介人士表示，北京市多數商業銀行和外資銀行首套房貸利率仍有85折優惠。“往年到了年底，幾家大銀行基本不可能有貸款利率優惠了，連批貸都很困難。今年農行、中行都還有85至9折優惠，但有些銀行已經很久拿不到85折優惠利率了，比如工行、建行、光大等。”
思源地產一位工作人員介紹，相比中資銀行，外資銀行首套房貸利率優惠力度較大、門檻相對較低，目前大部分外資銀行都有85折利率優惠。“外資銀行批貸較快，但一般客戶不著急的話，還是多傾向於選擇中資銀行。”
匯豐銀行一位貸款客戶經理稱，首套房貸必須首付至少三成，負債收入須符合該行要求（即月收入高於每月還款額的2倍），二手房房齡少於15年，貸款利率就可享受85折優惠。東亞銀行一位工作人員也表示，“我行從今年6月中旬開始，首套房貸款的利率由以往的基準水準改為85折。一般來說，只要個人資質、收入等符合要求，大部分申請客戶都可以拿到優惠。”
銀行業內人士也告訴中國證券報記者，臨近年底，受信貸額度影響，即便是同一銀行不同網點，對於首套房貸利率執行力度也不完全相同。目前，各銀行首套房貸款審批要求十分嚴格，對申請者的資訊核對更加謹慎。因此，具體貸款利率折扣、批貸所需時間等需要購房者到銀行營業網點進行了解。“銀行信貸額度會越來越緊張，若目前才開始申請，12月能不能放款還是未知數。”建行一位貸款客戶經理表示。
11月成交或環比增加
天氣雖然愈發寒冷，但不少準購房者的熱情並沒有降溫。有房地產仲介人士稱，“以往年底時候，基本沒什麼人看房買房，但現在我們的業務量還可以。”據介紹，不少剛需購房者拿不準房價的未來走勢，急欲在新年來臨之前出手。
有接受採訪的購房者表示：“我們是自住型的剛需，買了以後房價漲跌對我們不會有什麼影響，因為不可能賣房，所以還是早買早安心吧。現在年底還有85折利率優惠，以後月供壓力也小一些。”
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉預計，年底首次置業、改善類需求可能還會有一定釋放空間，11月北京新房成交總量有望超過10月。由於當前供應量依然不大，11月交易量反彈幅度有限，純商品住宅成交量很難突破10000套。
胡景暉建議，年底購房者對個人貸款資質應更謹慎。例如，要確保個人貸款資質符合銀行要求，在貸款審批時間方面也需要多加確認，以免在審批環節出現問題而影響購房，帶來不必要的糾紛。
業內人士認為，新房供應量縮減只是暫時性的，年底可能還會有新盤推出，或明年初出現推盤高潮。同區域內的二手房也可以作為購房者的選擇之一。
