同比降近四成，為2009年以來最低；12月北京樓市“翹尾”，供應增加
北京前11月土地出讓金大幅下滑，創下2009年以來新低。昨天，記者根據北京市土地整理儲備中心資訊統計，今年1-11月，北京已成交139宗土地，出讓金合計571.6億元。
宅地成交數量減少近四成
和去年同期920.7億元相比，今年1-11月北京土地出讓金下降約38%。2009年、2010年同期數字分別是640億元、1075.3億元。
在受關注的居住用地方面，截至11月底，宅地成交31宗，土地出讓金365.7億元。今年宅地成交宗數比去年同期的50宗少了近40%。3月、5月、8月、10月，四度出現宅地單月零成交。
有業內人士認為，今年上半年受市場預期尚未明朗、房企資金還在改善的影響，北京宅地供應較少；下半年則又在“十八大”前夕暫停了多宗地塊出讓，使全年土地供應節奏很不均衡，最終影響了土地出讓金收入。此外，商業用地情況類似于宅地市場，且去年商業用地有CBD核心區多個地塊貢獻了相當一部分土地出讓金。
宅地樓面價上升明顯
不過相對於宅地供應量的下滑，宅地出讓金的下滑幅度較小。去年前11月，50宗宅地貢獻了372.6億出讓金；今年31宗宅地就貢獻了365.7億。根據可建築面積折算的樓面價來看，今年地價整體上升明顯。前11月，31宗宅地樓面價平均6854元/平方米，比去年的4869元/平方米漲了41%。
可以說，今年城內核心區宅地，如萬柳地塊、東直門香河園地塊等拉高了平均價格。但具體到亦莊河西區、通州馬駒橋和永順鎮、大興舊宮等區域，普通宅地樓面價也出現明顯上漲。如舊宮地塊樓面價接近16000元/平方米，和前年同區域地價相比價格翻倍，比去年漲了62%。
包括來自央企等多家開發商人士均認為，在今年最後一個月北京預期加大宅地供應，同時房企資金改善的情況下，土地市場的繼續升溫很難避免。
北京土地市場公開資訊顯示，目前成交的31宗宅地面積378.8公頃，只完成全年850公頃供地計劃的44%。
目前，在北京土地市場已經挂出待出讓的宅地有9宗，土地面積合計73公頃；除一塊招標地塊外，出讓金起價合計約53.1億元。不過業內人士也預計，近期北京還將公佈新的年內出讓地塊。
