昨天，北京住房公積金管理中心發佈通知：購買第二套住房的公積金貸款發放對象，僅限于現有每人平均住房建築面積低於29.4平方米(不含)的繳存職工家庭。也就是說，如果現有住房每人平均面積超過29.4平方米的，購買二套房時將不能使用公積金貸款。
通知稱，根據北京住房公積金管理委員會《關於規範北京住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》要求，調整“二套住房”住房公積金個人貸款(以下簡稱貸款)每人平均住房建築面積標準。由於北京市統計局公佈的2011年城鎮居民家庭每人平均住房建築面積為29.4平方米，因此今後購買第二套住房的貸款發放對象，僅限于現有每人平均住房建築面積低於29.4平方米(不含)的繳存職工家庭。
北京住房公積金管理中心相關負責人介紹，北京在2012年執行的標準為原房屋每人平均居住面積高於且包含28.81平方米的，購房者申請公積金二套房貸將被拒貸。今年執行的標準有所變化，主要原因是全市每人平均住房面積增加。按照正常的三口之家計算，第一套住房面積低於88.2平方米的，再買房時可使用公積金貸款。這次是正常的調整，與樓市調控政策放鬆或者收緊無關。
□業內解析
此次調整是否為房地產新政
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭稱，北京發佈的調整公積金貸款政策，並非新政。2010年11月，住建部就已出通知：二套房公積金貸款，僅限於人均住房面積低於當地平均水準者，且貸款僅限于購買普通自住房。之後，北京、上海等地根據本地情況出臺細則。
是否為房地產政策鬆動的跡象
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，此類政策就類似于CPI上漲之後，城市最低工資標準要隨之上調一樣，不應該受到太多的關注與解讀。就政策本身而言，政策內容沒有任何變化，只是執行層面上，二套住房的公積金個人貸款發放對象的界定標準，是由上一年城鎮居民每人平均住宅建築面積來定的。所以，每年調整一次停貸標準是正常的政策執行流程，政策本身與鬆動或收緊無關。
政策中家庭的概念如何界定
胡景暉稱，這個家庭的概念，應和北京戶籍家庭購房資格認定一樣。北京市住建委曾表示，所謂家庭是指“父母及未成年子女”，成年未婚子女視為另一家庭。
每人平均29.4平方米怎麼得來的
北京住房公積金管理中心稱，29.4平方米是北京市統計局公佈的2011年城鎮居民家庭每人平均住房建築面積。具體29.4平方米是怎麼統計出來的，沒有具體說明。胡景暉稱，推測是根據家庭數量和實際居住房屋面積計算的。胡景暉稱，公開統計數據顯示，目前北上廣深每人平均居住面積都在30平方米左右，廣州、深圳還略多一點。所有的二線城市，比一線城市每人平均居住面積多10平方米左右。三線城市每人平均居住面積，又比二線城市多5平方米左右。
停貸標準提高會帶來什麼影響
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，此舉有利於改善類需求的正常釋放。一方面，該政策正好契合住建部去年12月25日關於2013年“信貸、稅收支援合理改善性需求”的政策基調；另一方面，該政策也迎合了廣大購房者的真實需要。據偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示，去年北京已成交的客戶中，37%的購房者為置業升級目的。可見，與自住需求一樣，改善類需求也成為北京合理住房需求的重要組成部分。
政策發佈會不會影響樓市成交量
據北京市住建委網簽數據統計，2012年全年北京新建商品住宅總簽約數為123033套，比2011年90605套上漲了35.8%；二手房2012年簽約143630套，比2011年121512套上漲了18.2%。胡景暉預計，在首次自住需求與二次改善類需求的共同作用之下，2013年住房市場成交量至少會與2012年持平。
