玉淵潭鄉地塊今招標
配建不少於2萬平米公租房；分析認為商業配套將有利住宅銷售，房價或達6萬元/平米
新京報訊 今日，北京又一熱地——北京市海澱區玉淵潭鄉F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地(配建公共租賃住房)將正式投標。
業內人士認為，該地塊位於四環內，體量巨大，是近兩年繼東直門香河園地塊、海淀萬柳地塊後的又一優質地塊。由於是地鐵上蓋，商業面積超過一半，未來將建成商業綜合體項目，必將吸引有商業開發經驗的大型開發商的關注，成交總價和樓面價都不會低。未來住宅售價或達6萬元每平米。
8000元/平米回購公租房
招標文件顯示，該地塊位於海澱區玉淵潭鄉，東至萬壽路，南至京門鐵路用地，西至五路居東路，北至五路居南街，總建築規模達到32.99萬平米。其中包含不少於2萬平米的公租房，7.57萬平米的居住用地，17.42萬平米的商業綜合面積。
招標文件還規定，該宗地由北京市海澱區玉淵潭農工商總公司以5150元/平米的價格回購5萬平米地上建築面積，性質為辦公樓。由此算來，該宗地經營性用地面積約為20萬平米。
據悉，該宗地配建的公租房將由住建委或政府授權的其他單位按8000元/平米的價格進行回購。公租房戶型以一居室、二居室為主，套型面積控制在60平米以內。據了解，這也是北京迄今為止公租房回購的最高價。
一位房企業內人士認為，政府通過招標方式出讓土地，雖然一定程度上平抑了地價，但在這個位置配建公租房，不僅沒有實現稀缺資源的合理配置，也留下了分配公租房的問題。
住宅銷售或達6萬元/平米
招標文件顯示，該地塊一級開發商為京投公司，該宗地底價中土地開發建設補償費總額為30億元。這也意味著該地塊的最終成交價格將高於30億元。
中經聯盟秘書長陳雲峰認為，該地塊體量巨大，又有大規模的商業，大型有商業開發經驗的上市公司應該會感興趣。
一位房企的負責人認為，該地塊地理位置稀缺，是北京近兩年繼東直門、萬柳地塊後的又一優質地塊，業內大型房企都將積極爭取。
亞豪機構市場總監郭毅認為，該地塊包含有10多萬平米的商業，可以建成一個中型的高檔商業配套，有利於住宅的銷售，另外毗鄰昆玉河等優質自然資源，未來住宅售價或達到6萬元/平米。但相比萬柳區域而言，沒有形成高端住宅區的氣候，也沒有萬柳區域豐富的學區資源，與萬柳地塊可以賣到8萬元-10萬元/平米的售價還是有些差距。
資料顯示，2012年由北京赫華恒瑞地產以26.3億元奪得的海澱區萬柳地區居住用地，樓面價達到33831元/平米，是北京近4年的樓面最高價地塊。(記者袁曉瀾)
