臺當局無論是課徵普通房產稅還是“豪宅稅”，都包含一項調控目標，即運用稅收杠桿，加強對房產市場的管理，打壓人為炒作房價行為，防止房價異常飆漲。不過，有臺灣專家表示，由於目前臺灣課徵房產稅時，房屋評估價及相關稅率總體偏低，在通貨膨脹的大環境中，很難防止炒房行為。
臺灣著名經濟學者、前“經建會副主委”葉萬安昨天接受導報記者電話採訪時表示，以臺北市為例，目前所課的房產稅，最常見的分為兩種，即房屋稅和地價稅，都是每年徵收一次。
在房屋稅方面，若是“住家用”房產，無論是戶主擁有一套房或是兩套房甚至更多房產，都採統一的稅率1.2%。在地價稅方面，如果是“住家用”房產，稅率為 0.2%；“營業用”(出租房即列入此類)房產，稅率為1%。葉萬安說，無論是房屋稅還是地價稅，計算方式都是以稅務機關公示的“評估房價”或“評估地價 ”作為參數，然後乘以“適用稅率”。但稅務機關的“評估房價”或“評估地價”往往遠低於“市值”，“比如市值1000萬元新台幣的房產，評估價可能只有 200萬元新台幣”，這使得房主實際所要繳納的稅收並不多，這就很難以控制炒房行為。
而目前臺灣油電價雙漲，通脹加劇，不少房產商、仲介業者聯手打出“買房抗通膨”，再加上“低利率”的影響，都有可能助長房價飆升。據悉，臺灣當局這兩年一直在醞釀修法，擬採分級制稅率，並提高“非住家用” 房屋稅、地價稅稅率；也有人主張用房屋“市值”作為課稅參數，再乘以適用稅率，從而達到 “房屋現值愈高，所要繳的稅就愈多”的調控目標。
“主張以房屋市價作為課稅參數標準的代表人物，有現任‘監察院長’王建煊，但他在‘財政部長’任上時，卻因為這一主張而丟官。”葉萬安說，房產稅如何徵收，是對當局的重大考驗。
