棉紡路，一條位於鄭州西區的路。
上溯數十年，這是一條赫赫有名的路。1953年初，極短時間內，在這條路的周邊，一片片廠房拔地而起，幾萬名產業工人帶著他們的家眷和理想聚集在這裡，半個鄭州城就此形成，全國十大紡織工業基地之一就此奠定。除此之外，這裡也是鄭州接待過國家領導人最多的地方，多位國家領導人先後到這裡視察慰問。
輝煌如過眼雲煙。作為經歷過鄭州這座現代大都市的發展過程、曾是鄭州人民的榮耀的路，曾幾何時，游離在時代的邊緣，顯得格外寂寥……
時光的腳步已經悄然走進2012年。伴隨著中原經濟區、鄭州都市區的規劃建設，鄭州未來發展的重點又一次地落在這條沉默已久的路上。這片富含歷史符號和工業基地的老城區，也正在煥發出新的生機與活力。
棉紡路，記錄了與輝煌有關的激情歲月；經歷了從喧囂走向寧靜、從機器轟鳴走向田園宜居的巨大轉變；見證了城市重心發展的時代變遷與繁華流轉；還承載著對復興鄭州西區的夢想與希望。
佈局：升級鄭州老工業區
3月9日，在棉紡路與桐柏路交叉口東北角，由鴻興置業有限公司開發的方圓·經緯花園項目售樓中心在棉紡路上舉行了盛大的開放儀式。
在到場的嘉賓中，鄭州市加快推進紡織企業戰略重組工作組組長、工信委副主任印龍的身影格外引人關注。他表示，隨著原國棉廠區的逐步改造，該區域將成為高端住宅、寫字樓、大型商業、酒店、休閒、娛樂、購物于一體的綜合性城區，輻射整個棉紡路及周邊，勢必將拉動整個區域經濟快速發展。
隆重的儀式，讓鄭州鴻興置業有限公司董事長孫罡感慨萬千：鴻興置業作為鄭州市棉紡企業改制重組的戰略合作夥伴之一，自參與原國棉三廠的改制至今曆時7年，曆盡艱辛，先後投資近9億元，已妥善安置了職工，承擔了原企業債務，投資建設了現代化的新廠，為鄭州市紡織企業的改制重組付出了巨大的代價與壓力。同時，他也絲毫沒有掩飾自己的夢想：“方圓·經緯作為原"國棉三廠"的改造項目，將以市政府為依託，以碧沙崗為引擎，致力於引領國棉廠區騰飛！”
而在此之前，原來的國棉一廠、六廠區域，總規模120萬平方米的錦藝城，經由香港上市公司錦藝集團三年的潛力打造，如今一期現房實景已完美呈現，二三期主體工程也已接近完工、商業教育版塊正逐漸成型，將以全新形象於今年亮相世人。
“錦藝城由90萬平方米的高品質居住區錦藝國際華都、30萬平方米的自持商業錦藝城購物中心、6萬平方米商務地標錦藝國際中心組成，並擁有互助路小學錦藝分校、市實驗幼兒園錦藝分園等諸多高端配套。是一座集大型購物中心、家居廣場、寫字樓、住宅、優質學校為一體的全能生活之城。”錦藝城行銷總監程晨陽如是說。
不難想像，隨著更多房地產開發企業的進駐，伴隨著今後幾年力度空前的規劃改造，曾經是“塌陷”地帶的老城區即將迅速崛起。
一個水桶能裝多少水，取決於水桶上最短的木板。而西部老工業區正是鄭州這個大水桶的短板。
河南省社會科學院副院長、研究員劉道興認為，一個計劃經濟時代輝煌的工業區，如今承受著傳統工業衰退的壓力，在經濟區域化的浪潮中優勢不再，一個以紡織基地而著稱、靠生產與生活關係建設起來的城市工業區，必將面臨著功能開發的轉型、城市形象的重塑。
在河南盛潤置業有限公司副總經理吳建軍看來，從整體上，鄭州西區老工業基地，是曾經輝煌的地區，城市配套設施一度領先於鄭州其他區域，雖然近年發展滯後，但隨著城市發展及擴建，市區土地佔有量逐步減少，尤其周邊配套成熟的土地資源更是稀缺。隨著城市開發的步伐，對於眾多開發商而言，這裡是具有“宜居”特性的高附加值優質土地資源。
正是基於此，在“佔據”鄭東新區CBD第一門戶的盛潤國際廣場之後，盛潤置業將下一步的棋子也落在了這裡：不久的將來，在原來國棉四廠的土地上，建築面積達100萬平方米的城市綜合體的盛潤·錦繡城項目將會落定。
蝶變：昔日老城換新顏
塔吊巨臂旋轉，車輛來往穿梭，密密麻麻的腳手架和防護網中，十幾棟高層建築拔地而起……日前，記者從棉紡路走過，一座座樓宇輪廓日漸清晰。陽光明媚的春天裏，透過街道兩旁的樹影斑駁，棉紡路的面貌正悄然蛻變。
這裡不論是廠區還是家屬區都是樹蔭茂盛、綠葉婆娑，一路走來，處處散發著濃郁的生活氣息，不時有熟人見面談笑。街道兩旁，三三兩兩的老人們，有的在簡易的場地上打門球，還有的在下象棋、遛鳥、聊天。建築工地的轟響聲絲毫沒有影響他們的興致。
但是，他們都知道，不久的將來，這裡，將會重新崛起一座城。
作為一個老紡織人，李有才老人對腳下這塊土地熟悉得不能再熟悉，對這裡的歷史更是如數家珍：1953年1月，國家正式批准建廠；1954年國棉一廠建成試車；1955年8月，國棉三廠正式投產；接著是第四、第五、第六棉紡織廠、鄭州印染廠、河南省紡織機械廠……到“二五”中期，紡織成為鄭州市首屈一指的經濟支柱，對地方財政的貢獻率曾經達60%以上。
“無商不活，無工不富”。工業企業的建設帶動了鄭州西部的城市建設，周圍建起了與工業配套的生活和服務住宅區、學校、醫院、俱樂部、電影院等設施，棉紡廠一帶一度成為鄭州市最為繁華的區域。
不過，當市場經濟的浪潮撲面而來時，鄭州紡織行業這艘用計劃經濟模式打造出的大船卻越來越顯示出不適和茫然，眼睜睜錯失了幾次關鍵的歷史發展機遇，腳步慢了下來。到了20世紀90年代，隨著我國市場經濟條件的成熟，各行業與國際接軌步伐的加快，這塊在計劃經濟模式下建造起來的城市區域承受著傳統工業衰退的壓力，已經很難顯出當時的經濟優勢。
棉紡路上的那些工廠，既是現實的存在，又是城市正在延展的記憶。面對一排排破舊的廠房和街道，人們都在觀望中質疑，曾經為城市發展做出過巨大貢獻的工業老城區，到底如何才能融合到現代城市中？
作為舊城改造建設的重要內容之一，鄭州在加快新區、新組團建設的進程中，沒有把這塊土地遺忘。政府的決策者們，也都時刻在關注著這個問題，思考著這個問題。
在由鄭州市規劃勘測設計研究院精心設計的《鄭州市西部老工業基地調整改造規劃》中，提出了“重塑地區形象、整合空間結構、提升產業結構”的發展目標。
借助舊城改造的有利時機，香港錦藝集團、河南盛潤置業、鄭州鴻興置業、鄭州惠眾置業等實力企業紛紛進駐開發。棉紡路正在悄然蝶變，承載著幾代人心中企盼的街道，正為鄭州的經濟發展及城市建設注入勃勃生機。
定位：打造精品特色街區
3月20日上午，“王府井百貨入駐錦藝城簽約儀式”在鄭州隆重召開。北京王府井百貨集團，素有“中華第一店”美譽，是國內專注于百貨業態發展的最大零售集團之一，是一艘有著輝煌歷史的商業航母。
王府井百貨的簽約入駐，必將為西部老工業區的商業發展注入強大動力和活力、促進轄區中心商圈的提檔升級，極大增強西區現代服務業發展的影響力、輻射力。
程晨陽對此無不自豪，他表示，王府井百貨是時尚與經典的象徵，它落戶錦藝城，預示著鄭州商業將更上一層樓。除王府井百貨以外，眾多國內外知名品牌商家的也爭相進駐錦藝城。其中有全國知名零售商世紀聯華超市；世界最具影響力的個人品牌之一的成龍影院；中國知名家電經銷商國美電器，全球餐飲品牌KFC肯德基、必勝客等，知名商家紛紛入駐，共同構建集一個大牌雲集、品牌薈萃的全方位時尚購物中心，錦藝城將成為鄭州的城市新名片、商業新地標。
一個曾經充滿活力的城市區域，在新的發展時期，需要進一步提升城市整體的環境品質，提高對人口和經濟活動的持續吸引力。
而在歷史上，西區就曾經是鄭州市的政治、經濟和文化中心，作為鄭州市委、市政府所在地和鄭州老工業基地，這片古老的土地上曾經創造出巨大的輝煌。到“二五”中期，紡織成為鄭州市首屈一指的經濟支柱，對地方財政的貢獻率曾經達60%以上。
雖然昔日的榮耀已經成為過去，但隨著鄭州總體規劃建設的開發，以及地鐵的開通、碧沙崗商圈的輻射，棉紡路將會重現輝煌。更早住宅社區如鑫苑國際城市花園、綠洲書苑和久久思達，商業如丹尼斯、蘇寧電器等，無不預示著一個新時代的來臨。
孫罡也對此區域充滿信心：“鄭棉廠區是坐擁市府成熟配套，汲取碧沙崗商業優勢的核心價值區，該區域聚集了原鄭州的高端消費群體及現在市府區高端消費人群及人流，該區域具有良好的消費底蘊及龐大的消費需求，為此，作為位置優越，交通便利的價值高地，未來的發展是十分值得期待的。”
按照市委、市政府的要求，舊城改造要“強力推進老城區整街坊連片改造，打造精品特色街區”。原國棉廠區作為鄭州傳統的老工業區有著曾經輝煌的過往，隨著城區的統一改造，將會徹底改變該區域的城市面貌，根據棉紡區統一規劃，原國棉廠區將會成為“鄭州第二個CBD”，隨著眾多商業項目的進駐和資金的投入將引發新一輪的西區商業集聚，鄭州地鐵1號線的開工建設對於增進東西聯動、完善城市商業格局起到了巨大的推動作用；以棉紡路為中心國棉廠區將會煥發新的活力，成為鄭州高端群體聚集地，鄭州城市發展的新名片。
吳建軍認為，西區作為鄭州的老城區本身有著豐富的配套資源，譬如學校、醫院、商業、交通這都是60年以上城市建設留給我們的寶貴財富，現在我們需要的只是將西區不符合未來宜居城市功能的經濟佈局調整，廢舊建新。而在老四廠的土地上即將會挺立起西區適應于未來的高端城市生活體驗區盛潤錦繡城，一路之隔，商住分離，打造“享受而不貼近”的生活居住理念，同時還要打造購物國際化、居住智慧化、景觀高端化城市生活方式。
改造：在傳承中發展
舊城改造對於每個城市來說，都是個難題。相對於在一片空白基礎上建設新城的鄭東新區，以中原區為主的西區城市建設涉及到的舊廠房、老社區及城中村改造較多，這對參與其中的開發商提出了更高的要求。
上世紀80年代初，鄭州紡織業最輝煌的時候，幾大國棉廠的興盛帶動了整個鄭州西郊經濟的發展，而這些由蘇聯專家設計的具有鮮明風格的龐大蘇式建築群，是當時鄭州的標誌性建築。作為“一五”時期國家投資建設的代表性工業建築，樓門上和房頂的檐角有裝飾性花紋，不僅是鄭州作為“紡織城”的歷史見證，更是他們這一代人的精神寄託。早在2009年就被鄭州市政府公佈為市級文物保護單位“鄭州紡織工業基地”的文物本體，納入到具體的規劃保護日程。
現如今，這些做出出色貢獻、成就了鄭州成為全國赫赫有名的紡織工業基地的棉紡廠，面臨著歷史性的變遷，按照規劃，這裡將建成紡織工業博物館，這個機器飛轉中留下一代又一代紡織工人青春和記憶的地方，將等待新生。
有著幾十年工齡的原國棉一廠老工人于梅說，他們理解城市建設規劃改造的重要，但只是希望能有一個可以用來紀念的地方，好好保護起來，將來帶著子孫去看一看，讓他們知道了解建國初的國營企業工廠是什麼樣子的。
于梅老人的話代表了許多老紡織人的心聲，在鄭棉幾個生活區的那些老人們，都曾有著燦爛得像花兒一樣的青春歲月，而他們把最美好的一段日子獻給了棉紡路，留下無盡的回憶。在這個灑過汗水和淚水地方，有著太多太多的感情傾注。
因此，涉及到的舊廠房、老社區及城中村的改造與保護，成為擺在開發商們的面前無法回避的一道難題。
孫罡認為，這個問題其實也並不太難解決，只要正確面對，所有的問題都會迎刃而解。他說，首先需要企業與政府之間的無縫對接；其次需要充足了解拆遷戶的需求；還有需具備充足的資金實力；最後，最重要的是，需做好充分的拆遷安置工作。
“生於此長於此，我對這片土地更有感情，這些歷史文化符號的保留與傳承，都會是我們對上一代人辛苦奮鬥的集體致敬。”對此表示，歷史是不能忘記也無法拆掉的，按照新型城鎮化建設的要求，“舊城改造”要遵循“政府主導、以區為主、規劃引領、依法徵收”的原則，做保護性開發。
舊城改造對每一個城市來說都是必須要經過的過程，是個必然的趨勢，這點不容否認。但是，在舊城改造的同時一定要兼顧各種可能發生的社會問題。
河南財經政法大學教授、城市發展研究中心主任劉社認為，強化規劃可操作性，明確“政府政策導向、保持改造的適度彈性、重視公眾參與”。開發商既是城市的建設者，也是城市發展的受益者，因此，在鄭州西區發展建設過程中，地產開發需要肩負起應有的社會責任，在追求利益的同時，最大程度的兼顧社會責任，以高品質的項目為宜居鄭西錦上添花。
涅槃：完美轉身魅力新都市
在過去的十年裏，鄭州執著地向東發展，而鄭東新區的巨大成就也確實吸引了全國乃至全世界的目光，與之相比，鄭州西區顯得有些落寞。
從各種政策佈局來看，在經歷了“北移東擴”之後，鄭州的發展格局開始向西轉移，這既是經濟平衡發展的必要方針，也是縮小城市區域經濟差距的重要手段。而將宜居、健康作為核心，則反映出鄭州新的經濟發展戰略調整，不再單純追求GDP增長，而是以社會的和諧發展為主線，走可持續發展道路。
依託政府規劃的引導、得天獨厚的環境資源、優秀的區位優勢，西區發展潛力無限。未來幾年，經濟的發展將帶來大量人口集聚於此，同時產、居的嚴重不平衡也勢必要求房地產的發展。
借力鄭州都市區建設，原本落寞的西區加速崛起，眾多知名開發商紛紛佈局於此，機遇可遇不可求，城市發展更是如此。中原經濟區上升為國家戰略之後，為鄭州的發展帶來百年一遇的契機，也對城市價值的進一步完善和整合提出了嚴峻挑戰。
劉道興表示，老工業城區的開發建設對啟動和加快鄭州西部經濟社會發展，呼應周邊城市發展，著力打造中原經濟區核心增長區和全國區域性中心城市，具有重要的戰略意義，也將是今後中原經濟區和鄭州都市區建設的重要支點。“全新的綠色產業生活區和保護老工業基地工業遺產優勢相結合，相信，不久的將來，棉紡路兩側將形成休閒居住新區，棉紡路將續寫繁華” 。
相比東區，棉紡路附近的住宅項目、商業項目都具有獨特的優勢。金門面房地產管理顧問有限公司首席顧問王少華認為，“由於之前是老城區，各項配套都相對完善，最重要的，西區有東區沒有的歷史積澱，無論是物價還是房價，相對更便宜”。
一座曾經滄海的工業區正在加速蝶變，一個充滿活力的宜居城必將全面崛起，或許這就是歷史發展的軌跡。大型開發企業的介入，從城市面貌上極大地改變了棉紡路的形態，而各種商業的入駐，也將為這條曾經繁華的道路重新注入活力。
棉紡路，一條非比尋常的路。
無論從政策機遇上，還是市場機會上，鄭州向西獲得大發展契機都已來臨。而經過鳳凰涅槃浴火重生後的棉紡路，在城市改造的大旗之下，這條沉寂多年的老街又煥發了青春，無可爭議地將再次成為一個嶄新的城市符號。
