三四線城市房地產須“懸崖勒馬”

時間:2013-01-25 15:33   來源:中國青年報

  歲末年初,一二線城市的樓市延續著交易量火爆的局面,而有的三四線城市卻陷入交易冷清、價格下跌的泥沼中。“城鎮化並不是房地產化。”中國房地產學會副會長、北京大學房地產研究所所長陳國強告訴記者,目前,相當一部分三四線城市的房地產市場已經供大於求,如果市場還有人曲解、炒作城鎮化,借機大賣土地,推高房地產投資,將會對三四線城市的房地產發展帶來巨大的危險。(1月24日中國青年報)

  目前,三四線城市房地產陷入僵局,“本地人買不起,外地人不來買”現象的產生,與極不合理的房價有關,更與盲目投資之下供求嚴重失衡有關。“供大於求”是目前三四線城市房地產的基本現狀,如果這一現狀不能得到儘快改觀,其負面效應不容小覷。為什麼在時下政策調控持續收緊的情況下,一二線城市樓市反而持續穩定向好,而獨獨原本看好的三四線城市如此“低迷”?值得地方政府和投資者深入反思。

  三四線城市房地產業的爆發性增長,有兩個重要因素。一者,與政策變化有關。國內經歷了10餘年的商品房開發,北京、上海、深圳、廣州等大城市已經進入增量市場同質化產品的激烈競爭階段。自2003年起,政府加強對房地產金融及土地政策的嚴格管理,提高了房地產開發的門檻。由此,一些房地產商認為一些新興市場房地產價格相對較低,可能潛在市場回報更高。三四線城市房地產市場發展的“空白”和滯後給了開發商很多想像的空間。二者,對於市場前景的“誤判”。誠然,三四線城市拿地價格低,成本便宜,問題是如果出現“一擁而入”的結果,在短時間內出現大量“商品房”會導致市場急速“飽和”。而城鎮化發展又需要一個長期的時間和過程,一些房地產投資在三四線城市可能被深度“套牢”。目前,三四線城市表現出來的“交易量低迷”,與投資者本身的盲目和衝動有關。

  日前,2012年中國城市房地產市場風險排行榜發佈,在參與測評的287個城市中,風險度前50強幾乎都是三四線城市。這與以房價高低衡量市場風險的傳統標準大相徑庭。三四線城市房地產市場的不良信號已經釋放。樓市的開發、房產的建造,不可能像小孩子過家家一樣,不行就推倒重來,已經開發的土地難以恢復,已經建造好的住宅樓難以復原,這些問題都將成為長期發展的“拖累”。

  三四線城市房地產僵局應儘快打破,至少,在今後涉及城市建設和房地產投資的時候,必須懸崖勒馬力避重蹈覆轍。目前,如果能巧妙利用城鎮化政策的助力,合理降低房價、適當放寬市場,這種危機是可以避免和緩和的。俗話說,“天下沒有賣後悔藥的”,對於已經陷入僵局的三四線城市的房地產市場,這是一個警示。

編輯:高斯斯

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