金秋時節向來是樓市推盤及銷售的旺季,9、10兩月也因此被稱為樓市的“金九銀十”。和往年的9月開局類似,一二線城市一如既往的出現了客源量增加、成交量上升的趨勢,樓市再度升溫。然而,在房價上漲、地王頻現的9月,購房者卻難言輕鬆,買房者買得“糾心”,看房者看得“鬧心”。人們不禁要問,這個“金九銀十”究竟是屬於誰的“盛宴”?
9月初,土地市場可謂“熱鬧非凡”,4日、5日兩天內北京、上海、杭州、蘇州拍出的四個新“地王”吸引了眾人的眼球,“土地財政”讓地方政府收穫頗豐,而搶得“黃金地塊”更讓開發商滿意而歸。面對“盛宴”,購房者留下的也許只有“一聲嘆息”。
有分析指出,4日拍出的北京農展館地塊開發項目的單價將達15萬元以上,未來北京東三環一帶的房價難免會向著新紀錄看齊。如果對當前高價地頻出的現象放任不管,未來房價飆升的速度和高度恐怕將難以把握。“土地”盛宴何去何從暫且不論,重要的是莫讓期待房價合理回歸的“剛需”購房者成為地價飆升的“犧牲品”。??XML:NAMESPACE>
對於不少開發企業,日子卻過得格外舒心。有市場研究機構指出,前8月,已經公佈銷售業績的20家房企的總業績達到了4787億,同比2012年同期的3705億上漲幅度達到了30%,主流房企的銷售業績平均漲幅均超四成。北京、上海、廣州等城市在近期推出的幾個樓盤均出現了“日光”現象。不少購房者害怕再次“踏空”,“急於出手”的心態重現,新房市場依舊“一房難求”。面對一份份靚麗的成績單,開發商也許即將迎來又一個“豐收年”。
“國五條”在各城市落地時的調控目標“言猶在耳”,而當前的情景卻是房價一路上漲,“地王”層出不窮。如果局面依舊,地方政府依然“靜觀其變”,正如一些業內人士分析,“金九銀十”的市場恐怕會出現房價再次失控的風險,大部分城市都將難以完成年度調控的任務。
金秋時節是收穫的季節,在“金九銀十”享受收穫喜悅的,不應僅僅是地方政府、開發企業,更應該包括最普通的購房者。如果本應作為真正主角的“剛需”購房者成為這場“金九銀十”“盛宴”的“局外人”甚至是“埋單人”,這豈不是成了樓市調控的一大“尷尬”?
