據央視《每週品質報告》報道，北京律師李勁松根據房地產相關數據，對沒有徵收到位的土地增值稅做出分析測算，發現自2005年1月1日至2012年12月31日，全國各類房地產企業應該繳納的土地增值稅超過4.6萬億元，而實際上，這8年間國家徵收到的土地增值稅僅為0.8萬億元。這意味著，全國房地產開發企業應繳未繳的土地增值稅總額超過3.8萬億元。
這一報道一石激起千層浪。被看作經濟支柱的房企，竟然如此偷稅漏稅，那還得了！網路上各種聲討房企的聲音不絕於耳，可是如果房企果真鉅額欠稅，究竟是房企的問題，還是稅務機關的問題？除非房企抗稅不繳，否則，稅務部門就有失職的嫌疑。
不過，根據房地產行業平均毛利率來測算全國房企應繳土地增值稅，就像拿全國平均工資來測算全國納稅人應繳個稅一樣，其本身並不可靠。所以，8年間全國各類房企應繳土地增值稅超過4.6萬億元的說法，本身沒有科學依據，欠繳增值稅3.8萬億元也因此更近於“造謠”。稅務部門有必要儘快出面解釋，全國土地增值稅到底徵收了多少，其中房企繳納與個人繳納的比例如何？
房企報表中為何無一例外都有那麼多應繳未繳土地增值稅？根據土地增值稅暫行條例，土地增值稅對個人是在轉讓時徵收，對房企則是在項目結束後徵收。可現實中，為確保稅款平穩、均勻流入國庫，採取的是預先徵收——稅務機關會按銷售收入一定比例預徵，然後再在項目結束後結算。這反映到企業賬面上，當然就會有應繳未繳的稅金，而且為減少後期風險，企業一般都會提高預提，在未達結算條件時，這些看起來就像是企業“欠稅”。
某種意義上，除非這家房企不幹房地產了，又或者其內部財務風險控制極差，否則，就會無一例外地出現應繳未繳土地增值稅的情形。所以在稅法層面上，將房企賬面上應繳未繳的土地增值稅直接等同於“鉅額欠稅”，肯定不妥；事實上，稅務機關也絕不會“應徵而不徵”。就稅論稅，任志強將上述報道批為“愚蠢無知”，這並不過分。
“房企欠稅3.8萬億元”的說法或許不靠譜，但房企有沒有可能在土地增值稅上做手腳，以達到少繳稅甚至不繳稅的效果，這個恐怕也是有的。原因就在於，土地增值稅的計稅非常複雜，可以做文章的地方很多，如果稅務機關不夠專業，房企肯定會想盡辦法“合理避稅”。要提高稅收的徵收效率，真正做到“應徵盡徵”，首先就應提高稅務機關的專業化水準。
就像當法官必須通過司法考試，當稅務官也應通過註冊稅務師或註冊會計師考試。如果稅務人員專業素養不高，又怎能怪企業想盡辦法避稅？從這個意義上說，房企究竟欠繳了多少土地增值稅，追問本身是有意義的；只不過，不要指望房企“自覺”多繳，而必須依靠稅務機關專業化程度的提升。(舒聖祥)
