“三套房貸”豈能被銀行“放水”

時間:2010-05-28 10:41   來源:中國青年網

  編者按:一些銀行為什麼會對購買第三套房貸款大開“綠燈”?時至今日,一些地方的銀行卻不顧“禁貸令”,繼續為購買第三套房發放貸款,只不過是提高了首付款筆比率、提高了貸款利率而已,這顯然是不正常。

  日前,多套房按揭貸款正在起死回生。上海、北京和廣州多家國有銀行和股份制銀行只需滿足5成首付標準,按照基準利率1.1—1.2倍不等的利率,均可發放第三套房按揭貸款,(5月27日《證券時報》)這種中央房地產調控政策被銀行“放水”的現象,需採取措施予以糾正。

  為了保持房地產市場健康穩定發展 ,自從去年12月14日國務院常務會上釋放出房地產調控信號、今年1月10日國家六部委出臺“國十一條”、3月11日國土部出臺“國十九條”之後,4月17日國務院又發出通知,要求進一步落實各地區、各有關部門的責任,堅決遏制部分城市房價過快上漲,切實解決城鎮居民住房問題。其中“暫停發放購買第三套及以上住房貸款”的調控措施,尤其引發市場關注。大部分購房者表示,第三套房“禁貸令”既是順應民意的調控房價過快增長的管理措施,又抓住了房地產最可能出現泡沫的“七寸”。然而,時至今日,一些地方的銀行卻不顧“禁貸令”,繼續為購買第三套房發放貸款,只不過是提高了首付款筆比率、提高了貸款利率而已,這顯然是不正常。

  一些銀行為什麼會對購買第三套房貸款大開“綠燈”?分析起來大概有這樣幾條原因:首先,缺乏全局觀念。中央房地產調控政策,不僅涉及房地產市場本身,也關乎整個經濟的健康發展,作為各家銀行,特別是國有控股銀行,理應服從大局、令行禁止。為三套房“放水”,顯然屬於一種不顧大局的行為,這並非無限上綱。其次,追求經濟利益使然。據測算,2009年由於拉動經濟,全面實施的7折按揭貸款,銀行業損失利率約在700億左右。而三套及以上房貸,不僅較首套房貸款首付比例大、利率高,而且一旦單套住房貸款違約,其名下的其他資產仍足可補償,能對風險起到緩衝作用。據此,激發了各家銀行放款衝動。此外,是在打政策“擦邊球”。某股份制銀行廣州分行負責人就表示,由於穗版“國十條”並未對三套房停貸作出明確規定,該行將暫不執行“第三套房可停貸”的國務院通知。第四,銀行監管缺位。落實中央的調控政策,銀監會和央行負有責無旁貸的監管責任。中央“暫停發放購買第三套及以上住房貸款”的禁令已經發佈月余,第三套房貸款仍照發不誤,監管部門顯然難咎其責。

  金融是現代經濟的核心。國家的許多宏觀調控政策需要通過啟動金融杠桿來實現。從這個意義上講,我們不僅希望各家銀行特別是國有控股銀行能夠增強大局觀念,也希望銀行監管部門有效發揮監管作用,不能讓中央房地產調控政策因銀行“放水”被架空。(侯文學)

編輯:高斯斯

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