2011年房價誰說了算?

時間:2011-04-19 13:35   來源:武漢晚報

  結合一線城市二手房成交量同比縮減50%的數據,中國樓市已經進入博弈深水區。在博鰲亞洲論壇2011年年會房地產分論壇上,SOHO中國有限公司董事長潘石屹表示,樓市在2011年之前是“市場說了算”,2011年之後房價是“政府說了算”。(4月18日《中國新聞網》)

  2011年的房價,政府說了算不算,現在下結論或許還為時過早。當然,潘石屹所言“說了算”的市場,未必是自由競爭的市場;而“政府說了算”是否就是正確的樓市生態,也值得存疑。從長遠的發展前景來看,樓市既不能完全“市場說了算”,也不能僅僅“政府說了算”。“市場說了算”,市場就容易被操縱;“政府說了算”,政府權力就可能失控。市場“勢力”趨於多元化,對樓市發展來說才是好消息。

  目前直接調控市場行為的政策佔據了主導,產生了立竿見影的效果。可是,中國樓市無論從哪方面看,都不是這麼簡單就可以調控下去的。從樓市“多頭”因素來看,一方面剛性需求並沒有太過萎縮,市場基礎沒有動搖;另一方面,地產商和地方政府的“蜜月”還沒有度完,既得利益者從樓市掘金的衝動還沒有消除。而“空頭”因素主要是,中央政府的調控決心越來越堅決,政策越來越嚴厲手段也越來越豐富。兩相交鋒,孰上孰下主要看調控決心。

  不管怎樣,樓市必須借調整期的機會,探索出一條真正遵循市場內在規律的道路來。要實現這一點,首先要將正在進行的房市調控進行到底。其次要堅持商品房和保障房的雙軌制,切實把底線守住。第三,還要解決地方政府的土地依賴症,消除推高房價的原動力。(張瑞東)

編輯:張潔

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