“下調房價是堅定政策”釋放積極信號

時間:2011-11-08 13:50   來源:濟南日報

  11月6日,溫家寶總理在俄羅斯聖彼得堡表示,中國下調房價是國家堅定的政策,調節後的房價將使民眾能夠接受,也使房地產業健康有序發展。溫總理強調,“對於房地產一系列的調控措施,決不可有絲毫動搖,我們的目標是要使房價回歸到合理的價格。”(11月7日中國新聞網報道)

  溫總理此番表態至少傳遞出兩個信號:一是對樓市變化高度關注———“這一個月房價開始鬆動”,並且對當前情形判斷準確———“總的形勢還處於僵持階段”。二是首次明確了“下調房價是國家堅定政策”。此前,宏觀政策的表述基本上都是“遏制房價過快上漲”,沒有明確房價下調是堅定政策。

  在樓市調控關鍵時期,溫總理的這個表態顯然很關鍵,對於宏觀調控樓價釋放積極信號。一方面,給盼望房價回歸合理價位的人群吃了一顆“定心丸”;而對於幻想放鬆宏觀調控的某些地方政府、開發商和樓市既得利益群體而言,無異於潑了一盆冷水,澆滅了他們的幻想。這意味著,宏觀調控不達目的不罷休,目的就是要讓房價回歸合理價位,而不僅僅是遏制過快上漲或穩定房價。

  筆者之所以說溫總理的這個表態很關鍵,既是因為從市場層面來看,房價總體上還處於僵持階段,向上還是向下,中央的態度起決定性作用;也是因為“要死也是銀行比地產商先死”、“開發商綁架地方政府”、“房地產綁架中國經濟”等言論頻繁出現,對於樓市調控能否堅持下去,不少人持懷疑態度。

  更重要的是,某些地方政府調控房價的信心已經動搖。例如,某市不久前出臺過“寬限令”,儘管被緊急叫停,但放鬆調控的心態已經暴露無遺。而且,不少地方正試圖通過降低競買保證金收取比例、放寬付款進度等方式來刺激樓市。還有報道最近披露,在樓市調控的關鍵期不少地方官員輪番進京。是不是進京遊說放鬆調控?真實意圖讓人懷疑。

  另外,隨著部分樓盤下降房價引發“退房潮”現象,不少人擔心出於社會穩定的考慮,樓市調控或許放鬆。現在看來,無論是擔心調控放鬆還是幻想調控放鬆,溫總理的最近表態說明,中央已經鐵了心讓房價下調。對此,地方政府和開發商理應認清形勢、放下幻想,做好房價下調的各種準備。

  對地方政府而言,惟有儘快調整土地財政思維才能減少各種不利影響;對開發商而言,惟有“領跑”房價下調才有望儘快消化存貨、回收資金。也就是說,房價暴利、土地暴利時代很有可能從此畫上句號,市場預期必須調整。

編輯:張潔

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