別讓地王干擾預期

　蔡華偉繪 

    對於土地價格與價值相差不遠、對整體房價帶動效應不大的所謂地王，只是土地市場的正常表現，不必過多解讀，更不必過度擔憂

　　北京萬柳地塊競拍7月10日進行。不出業內預期，這個地塊最終以上限成交，成為了新的地王。

　　雖然這塊地王與以往不同，限定土地競拍上限、配建保障房等要求都約束了土地價格無限上漲。但在樓市回暖的種種論調下，“地王”二字還是極大挑動了公眾的神經。

　　實際上，最近關於地王的提法並不罕見。但是，對於這些地王並不能一概而論。對於土地價格與價值相差不遠、對整體房價帶動效應不大的所謂地王，只是土地市場的正常表現，不必過多解讀，更不必過度擔憂。

　　需要強調的是，商品房也是商品，沒有永遠上漲的商品才是合理的市場邏輯。具體在樓市中，2009年、2010年產生的地王，並不都成為了樓王。事實上，因為土地價格高昂，樓市遇冷而夭折的地王也不鮮見。

　　在當下的環境中，可怕的是借“土地回暖”的勢頭，一些房企加大土地投機的力度，媒體自覺不自覺炒作地王，給地王打上樓王的標簽，插上樓王的翅膀，誤導消費預期，從而推高房地產價格，影響調控大局。

　　不給地王插上樓王的翅膀，一方面，需要媒體加強責任意識。尤其是在“房地產市場資訊比較混亂，市場對房價走勢的預期出現一些變化，群眾普遍擔心房價反彈”的當下，不要拿個別地王價格與當下樓市進行簡單對照。畢竟，土地變高樓，有一段時間週期；地王和樓王，也不能完全畫上等號。

　　另一方面，需要進一步遏制土地市場的投機行為，調整房地產開發結構。對個別“樓王企業”，專注于“重點城市”高端地產，頻頻拿下地王，各地政府在調控時應該有所側重。

　　比如，除配建保障房提高土地競拍成本外，是否還應以定價、稅收、信貸等手段進行相應約束，防止這類企業在地王炒作中不當得利。這麼做，可以防止房企產生投入越大、回報越高、毫無風險的錯覺，一窩蜂涌向高端地產，不斷推高樓王的“海拔”，產生惡劣的社會影響。

　　防止錯誤資訊干擾樓市，請從別讓人們產生“樓王拿地王，地王將變成新樓王”的聯想開始。（曾天）