低成本不是劣質保障房的藉口
時間:2011-06-10 13:21 來源：中國青年報
住房和城鄉建設部部長姜偉新指出，今年要對保障性安居工程建設品質中的一些“通病”進行查處。“通病”指住房保障和建設部門在抽查中發現的建築材料弄虛作假、鋼筋達不到要求和水泥不夠標號等問題。（《21世紀經濟報道》6月9日）
保障房頻頻被發現品質問題。北京首個限價房項目旗勝家園，用手指輕輕一戳墻壁，灰土便紛紛下落；包頭市最大的棚戶區改造項目，500多住戶遭遇了墻皮起砂脫落的問題；長春市的保障房，也出現屋頂滲水、墻體裂縫等問題。南京、武漢、杭州、廣州、深圳等地方，都出現過這種情況。
有人指出，原因在於保障房的價格限制，讓開發商面臨很大成本壓力，不得不在品質上尋找成本壓縮之路。不錯，保障房的回報率比普通商品房低得多，但是否就到了必須犧牲品質的地步？
建房的成本，主要是土地成本。全國工商聯曾在全國兩會遞交一份大會發言《我國房價為何居高不下》，稱土地成本佔直接成本的58.2%。既然如此，住房建設中如果除去土地支出，成本就去掉了一大半。事實上，各地的經濟適用房和廉租房建設，基本上採用的是土地劃撥的方式。住房和城鄉建設部副部長齊驥曾表示，在建設經濟適用房的時候，市縣人民政府無償劃撥土地，過去幾年都是這樣做的。
除了土地價格優惠，還有專項資金支援，截至今年5月20日，財政部已累計下撥2011年中央補助保障性安居工程專項資金617億元。此外，政府還有稅收優惠，很多地方還規定建保障房的開發商可獲得拿地方面的優先權。
在這麼多優惠政策支援下，保障房成本問題應可得到妥善解決。如果說，還存在成本壓力問題，那只有兩個原因：一是有些地方政府未落實政策；二是開發商在成本上趟混水。保障房價格要比商品房價格低，很容易讓人對保障房的品質問題持寬容態度，“一分錢一分貨”，是責任人的辯解理由。（謝昱航）
編輯:張潔
