381.2萬套空置房還原樓市真相

時間:2012-06-06 15:39   來源:燕趙晚報

  為摸清實有人口和實有房屋的底數情況,北京市公安機關組織開展了實有人口基礎資訊大調查百日專項工作。共採集錄入建築物資訊146.7萬條,房間資訊1320.5萬條。目前已核對流動人口資訊725.5萬人,標注出租房屋139萬戶,核對空置房屋381.2萬戶。(6月5日《新京報》)

  接近三成的房屋空置率,刺破了樓市流傳已久的剛需謊言,說明許多人購房並非只為居住,而是為了炒房賺錢。假設按一套房居住3口之家的話,那麼381.2萬套空置房就能容納近1200萬人,而北京市現有人口總量才2000萬出頭,可見,根本不存在人多房少的問題。而且出租房屋數量遠遠低於空置房,也顯示出因房租回報率過低,大部分房東並未打算通過租房賺錢,而是將希望寄託于房價上漲。

  381.2萬套空置房僅為一地數據,如果將全國城市空置房數量都統計出來,估計跟傳說中的6000萬套空置房數據差距不大。巨量空置房的存在,不僅是社會資源的巨大浪費,也是社會財富分配不公的投影。之前昆明市長稱“有權有錢部門的人員有四五套房很普遍”,即是一個最好的驗證。

  一個空置率接近30%的樓市,還會是一個健康的樓市嗎?這個問題沒有懸念。如此高空置率的房地產市場,明顯不是由真實居住需求所能支撐的,其中隱藏著泡沫成分。住宅的主要屬性是居住,而非為了投機炒作賺錢,一旦樓市泡沫化,就會給經濟埋下隱患,亦造成社會階層分配失衡,影響到社會的整體穩定。因此,有必要堅持現有樓市調控政策,並進而針對天量空置房出臺相應的政策和法規,比如徵收空置稅、強制出租、政府回購改為保障房等。

  空置率高企的樓市,本身就要面臨崩潰的危險,這已是屢被驗證的規律,近些年相繼爆發的日本經濟大衰退、亞洲金融風暴、美國金融危機等,均與樓市有關,進而影響到整體經濟運作。現實告訴我們,所有建立在樓市泡沫基礎上的繁榮,最終都不過是一場海市蜃樓般的幻夢。

編輯:張潔

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