希臘出臺“買房送居留”政策細則 利好還是利空？
希臘發展部副部長諾蒂斯·米特拉齊斯（Notis Mytarakis）本週一（4月22日）向媒體公佈，希臘政府推出了非歐盟公民購買價值25萬歐元或以上的房產可贈5年居留許可的政策，他表示，希望此舉能夠重振該國“奄奄一息”的房地產市場。
該新政策出臺後，許多潛在買家都紛紛“摩拳擦掌”，考慮到希臘置業“移民”。然而，“投資者在購房並取得其居留許可後，可否附帶申請家人居留希臘？”“能否工作及參加社保、領取福利？”“擁有這種居留資格是否對未來申請加入希臘國籍有幫助？”這些問題已經開始困擾有意“入手”的投資者和有興趣“圍觀”的群眾，而各方媒介也充斥著各種偏頗的注解。
因此，在有關具體細節條文政府尚未正式公佈之前，希臘華文媒體《中希時報》和希中網記者帶著這些問題，第一時間深入走訪了多位希臘資深相關律師和房地產仲介，以他們所掌握的第一手資訊，深度解讀希臘“買房送居留”政策的詳情及其細則利弊，提前揭開這“神秘的面紗”。
希臘房產投資性價比高 新政出臺引人注目
由於希臘是歐盟27個成員國之一，同時也是申根國家，因此希臘政府所發放的居留許可將在歐盟及申根區內有效。加上希臘不僅擁有相對低廉的房地產價格，而且環境氣候宜人，因此，早在債務危機爆發前,希臘的房地產市場已被不少包括中國人士在內的非歐盟投資者視為是值得投資的歐洲房地產市場之一。
尤其是希臘議會在今年4月9日正式通過了投資移民促進法，將“買房送居留”的“門檻 ”從去年原定的30萬歐元降低到25萬歐元後，更加吸引了諸多潛在買家的目光。這個做法，在一定程度上也反映了希臘當局以刺激房地產市場來提振希臘經濟的決心。新政策出臺後，眾多外國投資者很快就“投桃報李”。據希臘財政部知情人士透露，俄羅斯、阿拉伯國家和中國都有對購買希臘房產有“濃厚興趣”的客戶群，其中以希臘群島的度假屋和雅典的辦公樓最為吸引投資者。
自由度大 無必須居住時間 無投資區域限制
根據相關法案規定，非歐盟公民在希臘境內購買25萬歐元或以上的房產，即可申請為期5年的希臘居留許可，而在5年後只要該房產的所有權不出售，其擁有的居留權可以順利獲得延續。希臘資深房地產仲介公司負責人瑪麗亞女士認為，該政策的優勢明顯，其中之一是投資者在獲批5年居留許可之後，並沒有硬性要求在希臘境內必須居住的時間，“投資者依然是‘自由身’，這點很重要，因為它能充分給予房主在工作和生活上的靈活度”。此外，她還告訴《中希時報》記者，新政的另外一個優勢在於，政府沒有劃定投資的特定區域，這意味著投資者可以在全希臘範圍內自由選擇置業，包括美麗的愛琴海島和富饒的北部地區城市。
25萬歐元“入場費”並未包含相關稅收
但與此同時，與西班牙等“買房送居留”準入線較低的國家相比，希臘在類似政策上的“門檻”還是有點高，另一家多年經營房地產行業的公司負責人科斯塔斯先生坦率地表示。“25萬歐元的起點線是指房產的凈價值。按照希臘現行法律規定，購買房子需要一次性繳付相當於房價約10%的稅款。”此外，希臘政府為應付債務危機而新設的‘緊急房產稅’仍在繼續收取，但據業內人士透露，預期政府2014年將會停徵此項稅收。
居留許可資格只惠及配偶以及18歲以下子女
此外，希臘相關業內人士提醒，來自中國等非歐盟國家的公民在投資希臘房產前也須注意去準確地理解和詮釋該政策法規上的細節規限。對於一些媒體在此前報道中曾說，“房產持有人除自身外，還可以申請配偶、父母和子女的居留資格”，希臘資深移民律師艾碧達女士在接受採訪時提出異議。她向《中希時報》記者詳細展示了相關法律文件並強調說，該法案條文中所提到的“房主可附帶申請家庭成員居留許可”是指投資者的配偶及其18歲以下的未成年子女。因此，投資者18歲以上子女及父母並不具備隨同申請希臘居留許可的資格。同時，她還表示，赴希臘居住的子女可以申請在該國的公立學校入學就讀。
持此類居留人士不享有工作、社保及入籍資格
很多投資者還關心在取得了希臘長期居留資格之後，能否享有該國的社保福利。對此，另一位希臘資深律師，前國務部長顧問雅尼斯先生表示，由於法案明文規定持有此類居留許可的人士“不能在希臘工作”，因此，這就意味著投資者不能申請希臘社會保障基金（IKA），以及享受社保規定的福利。此外，雅尼斯還特別強調，在該法案的條文中明確規定，“投資者所取得的居留年份不能算入申請國籍時所要求的居住時間內”，這也意味著投資者在未來不能憑藉此居留許可申請加入希臘國籍。
優劣並存 投資者需理性抉擇
俗語說，“魚與熊掌不能兼得”。希臘政府此番推出的新政也不例外。能在風景秀麗，歷史悠久的愛琴海畔擁有屬於自己的物業確實令人心動不已，但另一方面，該國法律上的規限也可能使一部分對“誘餌”過分期待的投資者不能如願。因此，購房者應該有清晰的投資目的與目標，才能成為希臘此次新政的真正受益者。（汪鵬 梁曼瑜）
