臺島民眾也成房奴 15年才能買間房

　　臺灣《聯合報》23日社論指出：臺當局“內政部”日前公佈房價所得比，臺北市榮登全球買房第一難，民眾平均要15年不吃不喝，才能買到一間安身立命的房子，已經超越了香港。

　　社論說，高房價已成臺灣民怨之首，但馬當局似未將此當成施政之首。幾位高官近日都說“我的孩子買不起房子”，江宜樺則宣稱，臺當局會努力讓囤屋者把房屋釋放出來，將房價所得比降到10倍以下，卻未見具體方案。“內政部長”陳威仁鼓勵年輕人遠離臺北，下鄉從事觀光業；但難道不知，農村的失業率遠高於城市。大員們的鄉願，由此可見。

　　臺當局“財政部”稍早對全臺豪宅大查稅，但“財政部”鎖定的豪宅，全臺數量不過兩萬多戶，只是區區之數。事實上，去年全臺灣房屋交易量高達卅七萬多戶，若僅鎖定“豪宅”，則不免範圍過小，甚至可能因交易者隱瞞、低報及無從追查，而失去政策效果。

　　臺當局祭出奢侈稅將近3年，為何房價仍然居高不下？根據今年“全球房地產指南”的一項最新調查，去年臺北的房價漲幅高達9.92％，高居亞洲第3名，僅次於吉隆坡與馬尼拉。往前一年，臺北的房價漲幅是全亞洲第2名，僅次於香港；但港府因打房價有效果，香港房價已經回跌。

　　在臺當局實施奢侈稅後，去年臺灣第一豪宅“帝寶”仍出現每坪298.2萬元的售價，是實價登錄以來的新天價。臺灣的奢侈稅規定，房屋取得一年內轉賣的稅率是15％，一到兩年內出售稅率則是10％，兩年以上則不必課稅。反觀日本，規定房屋取得5年之內轉賣的稅率高達39％，5年後轉賣也要負擔20％的稅率。這也難怪，近期臺灣的投資客大舉到日本投資房地產，都踢到鐵板。

　　過去3年，臺當局的打房價政策一直處在小規模（僅限豪宅）、小範圍（聚焦雙北）及短期限（兩年內轉售）之間遊走，打擊目標僅鎖定投資客，而不從源頭控管炒房資金的來源，也不敢使用奢侈稅及實價課稅雙稅並進的政策，甚至連“打房”的字眼都避免使用，唯恐影響市場。這種“抓龜走鱉”的政策，也難怪奢侈稅實施3年以來，臺灣房地產只是“量縮”而“價不跌”。

　　財政部長張盛和說：不用一直看“帝寶”，它只是個案，臺灣房市已到了強弩之末。但他忘了，房地產一直有“追價”的特性，全臺地產都在看“帝寶”，因為它牽動著全民對房市走向的預期心理。

　　比較近期亞洲國家打房價最具成效的香港與日本，可發現兩項重要特性。首先，香港政府打房重視源頭，特別對外來資金進行嚴格管控。反觀臺灣，購買豪宅的多為在大陸經商成功的臺商，甚至近期香港投資客也轉戰臺灣；臺當局有必要就此進行控管，並實施差別稅率。

　　其次，日本政府對自住與投資型房屋做有效區隔，避免打擊投資客時也損及一般自住居民的權益。日本政府將購屋“自住”與購屋“出租”作明顯區隔；若是供“自住”，房屋稅及住民稅都只有“出租”者的一半。反觀臺灣的房屋稅，對於這兩類卻不加區分，這也讓臺當局的打房政策失去著力點。

　　當房價高漲已成民怨之首，臺當局推動打壓房價政策，卻把房價越打越高，這股民怨勢必會延燒到年底“七合一”選舉以及兩年後的選舉，臺當局有必要採取大刀闊斧措施，以追求成效。

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