臺灣房地產景氣動向亮綠燈 未來應可被看好

　　臺“內政部”建築研究所日前公佈“2009年第四季房地產景氣動向”，領先指標與同時指標同步回升，帶動對策訊號由代表“偏緩”的黃藍燈轉為象徵“穩定安全”的綠燈。臺灣《中華日報》4月2日的社論指出，這是2007年第一季之後首次出現綠燈；由於臺灣總體經濟已由谷底翻升，未來房地產走勢應可被看好。

　　社論摘錄如下：

　　臺灣房地產景氣燈號，區分為藍（代表低迷）、黃藍、綠、黃紅（代表趨熱）、紅（代表過熱）等5種，“建研所”每季都會發佈房地產景氣調查，以對策訊號分數標示出燈號。臺灣房地產對策訊號分數于去年第一季跌至近年最低的6分後，終見一連三季提升為12分，燈號由藍燈轉為黃藍燈再轉為綠燈，業界“聲聲喚”的綠燈終於呈現人民眼前。

　　有火車頭產業之稱的房地產，在短短的3季，對策訊號分數由6分勁升為12分，可見復蘇力道相當強勁。事實上，“建研所”提出房地產景氣動向報告之前，曾向全臺120多家建設公司、營造廠、仲介及金融機構進行訪查，有45.4%的廠商認為今年第一季比上一季好，其中北部58.6%最高，體現北部房地產熱度優於中南部。

　　綜合房地產相關廠商的看法，有40/2%持續看好今年第二季，其中以中部廠商看好的比例最高，達55.9%，北部反而降為46.3%。負責編制房地產燈號的臺灣政大教授張金鶚，根據領先指標與同時指標回升，願意樂觀看待今年第三、四季。但好不容易回溫的房市，是否就此漸入佳境？且能持續多久？則有待後續支撐力。

　　房地產景氣對策訊號是以投資、生產、交易及使用等四項指標為計算基礎，所得出的綜合分數。然而，目前房地產使用率不升反降，相對凸顯這波熱度的力道來自投資；另者，今年3月消費者信心指數雖達74.33%，創下57個月來新高，但民眾所得未見提升，失業率仍居高不下，致使房地產持續升溫利多仍未具足。

　　另一值得關切的問題是，由於土地取得不易，尤其是都會首善地區更是難上加難，最近幾年房地產已出現“閉鎖”跡象，導致市場呈現M型化。進一步說，高價位的豪宅高處不勝寒的程度有增無減，一般購屋者望豪宅興嘆之餘，只能考慮購置坪數較小、單價也不太高的中古屋，全臺中古屋交易趨於活絡，無疑是這波房地產景氣的生力軍。

　　臺“主計處”大幅上修今年經濟成長率為4.72%，標誌臺灣已走出全球金融海嘯陰影。然則，早在2008年9月金融海嘯爆發後，馬當局展開搶救臺灣經濟大作戰時，不忘提振房市，于2009年4月修訂“土地稅法”，將出售自用住宅土地增值稅優惠稅率，由“一生一次”放寬為“一生一屋”，對於低迷的房市不無加溫作用。

　　房地產景氣回溫難免刺激房價上揚，馬當局原規劃課徵豪宅稅、加增三角窗稅以抑制房價，又恐傷了房市翻升勢頭，因此選擇暫緩“推案”。不過，就房地產基本面以觀，兩岸ECFA即將於6月簽訂，“內閣”正全力設法提高就業率，搶救金融海嘯衝擊舉措仍賡續進行，凡此都有助於房市繼續增溫。 

[責任編輯：趙靜]