《京城81號》敘事上的圓滑使得這部影片獲得了口碑和市場，3.5億的票房收入，不得不說是一個奇跡。
觀眾們似乎早已經習慣了把國產恐怖片劃入到“爛片”的行列當中，眾所週知的是國產恐怖片裏是不能有鬼的，所有的靈異元素只能出現在夢境和幻想當中。所以國產恐怖電影自然而然地形成了某種套路：鬼怪是不存在的，人嚇人才是幕後真兇，恐怖的是音效而非劇情，見鬼不是中毒就是做夢，妖孽全都一襲白/紅衣，滿臉白麵。一旦適應了影片一驚一乍的節奏，電影就絲毫沒有驚悚之處。
由於製作粗糙，故事劇情低劣，這類影片基本上很難獲得很高的票房。例外的情況是當年楊冪主演的《孤島驚魂》，這部電影票房上的成功，主要來源於明星效應，而非電影本身。但在利益的驅使下，眾多影視公司開始對小成本恐怖片趨之若鶩，妄圖以小博大複製奇跡，於是就出現了一批口碑票房雙敗的爛片。
其實《京城81號》不過是國產恐怖電影的又一個集大成者，元素也還是那些元素，藥物讓人產生幻覺、紅衣女鬼來自於傳說、人心險惡才是最大的魔鬼，無非是在音效方面更加驚悚而已。不同之處在於，《京城81號》在驚悚氛圍的外殼之下，講述了一個曲折的故事。
對於影片中的凶宅，在京城還真有那麼一處——朝內81號，京城頭號凶宅，關於它的前世今生有諸多民間傳言。有意思的是，傳來傳去竟然慢慢整合成了一個像模像樣的故事，主要元素高度統一，講一段民國虐戀，姨太太含恨而死，怨氣凝結於此久久不散，詭異的光影，細語和啼哭……
《京城81號》既有懸疑氛圍又有哀怨虐戀。更重要的是它找到了一種最接地氣的方式來呈現整個故事，把傳說中的各種元素一個不落地全部揉進故事當中。著力點不在解密或者揭秘，而是抓住了人們想聽故事而非了解事實的心態，用一種最簡單，最貼近大眾心理的方式來構建整部影片。
雖然呈現時少了驚喜，但卻十分貼合觀眾的心裏預期，似乎每個人對朝內81一號的窺視欲都能通過影片獲得滿足,似乎每個人都是電影的編劇之一，特別讓人有一種參與感，這也許也是這電影吸引人的特色之一吧。據說，許多人大半夜看完電影，特意跑到朝內81號去參觀，把人家保安大哥嚇得夠嗆。（馬馳 編劇）
